Шта је план једнократне исплате једнократне исплате?
План паушала за једнократну исплату омогућава зајмопримцу да прими обрнуту хипотекарну корист и велику своту новца када се кредит затвори, али без додатних средстава касније. План једнократне исплате једнократне исплате је једини од шест планова обрнутих хипотекарних плаћања који има фиксну каматну стопу. Камата обрачунава износ паушала, било које финансиране трошкове затварања (укључујући премију хипотекарног осигурања) и текуће месечне премије за хипотекарно осигурање. Сви ови трошкови заједно сачињавају износ који дужник дугује кад обрнута хипотека доспије и доспијева.
Повратна хипотека
Разумевање плана једнократне исплате једнократне исплате
План једнократне исплате једнократне исплате има вишу каматну стопу од осталих планова који имају подесиву стопу. Овај сценарио је сличан првој хипотеци зајма. Ако дужник одабере подесиву стопу, стопа ће бити нижа, али износ који дугују је неизвјестан. Ако дужник одабере хипотеку са фиксном стопом, стопа ће бити виша, али ће дужник унапред знати њихове укупне трошкове зајма.
План једнократне исплате може бити добра опција за зајмопримце који морају платити високи салдо прве хипотеке или платити други велики трошак, али не очекују да ће касније требати додатни повратни хипотекарни приход. Власници кућа који желе примати редовне месечне исплате (или који желе да се позајмљују по потреби) требало би да одаберу опцију прилагодљиве стопе: терминске исплате, отплату закупа, кредитну линију или комбинацију орочених или отпремнина са кредитном линијом. Зајмопримци који нису показали способност мудрог управљања великом сумом такође су лоши кандидати за план једноструке исплате. Поред тога, неки криминалци који желе да преваре старије особе користили су план јединствене исплате да би украли велике износе у једној трансакцији.
Други недостатак паушалне опције за једнократну исплату је тај да због уредбе примењене у 2013. години, власник куће може да позајми само 60% почетног лимита главнице у првој години зајма. То значи да власник куће који би могао временом позајмити до 200.000 УСД са другачијим планом плаћања могао је позајмити само 120.000 УСД (60% од 200.000 УСД) уз опцију појединачне исплате. Додатних 40%, или 80.000 УСД, остаје као капитал капитала, што помаже у одржавању могућности да се накнадно отплати повратна хипотека. Поред тога, зајмопримац може потенцијално да промени свој план плаћања како би позајмио осталих 40%. Уколико се каматне стопе значајно повећају од узимања зајма, зајмопримац може примити мање новца него што се очекивало пребацивањем планских планова.
