Шта је накнада за сервисирање?
Накнада за сервисирање проценат је сваке хипотекарне исплате коју позајмљивач плаћа хипотекарном сервисеру као надокнаду за вођење евиденције о уплатама, наплати и вршењу депозитних плаћања, преношење плаћања главнице и камате заједно са власником менице. Накнаде за сервисирање обично се крећу од 0, 25% до 0, 5% неизмиреног стања хипотеке сваког месеца.
Кључне Такеаваис
- Накнада за сервисирање, обично од 0, 25% до 0, 5% хипотекарног стања, део је плаћања хипотеке која се месечно плаћа хипотекарном сервисеру за наплату плаћања и њихово предавање зајмодавцу. Остале услуге које пружа хипотекарни сервисер укључују пружање месечних извештаја, одржавање евиденције и прикупљање и плаћање пореза и осигурања, између осталог. Хипотекарни сервисери имају користи од зараде камате на депозитним уплатама зајмопримца све док се уплате не изврше одговарајућим пореским и осигуравајућим организацијама.
Како функционише накнада за сервисирање
Сервисирање зајма је аспект администрације зајма од тренутка расподјеле прихода до исплате кредита. Администрација зајма укључује верификацију хипотеке, слање месечних извештаја о плаћању и прикупљање месечних уплата, вођење евиденције о уплатама и салдовима, прикупљање и плаћање пореза и осигурања (и управљање есцров и заробљеним средствима), враћање средстава власнику бележака, преко ноћи слање, и праћење делинквенција. Сервиси зајма надокнађују се задржавањем релативно малог процента сваке периодичне исплате кредита познате као накнада за сервисирање.
Типична накнада за сервисирање износи 0, 25% до 0, 5% од преосталог хипотекарног стања месечно.
На пример, ако неизмирени салдо хипотеке износи 100.000 УСД, а накнада за сервис износи 0, 25%, сервисер има право задржати (0, 25% / 12) к 100, 000 = 20, 83 УСД од следећег периода плаћања пре него што преостали износ преда власнику белешке.
Поред зараде за стварну накнаду за сервисирање, у већини случајева хипотекарни службеници такође имају користи од могућности инвестирања и зараде на каматама за депоновање зајмопримца, јер се наплаћују док не буду исплаћене пореским властима, осигуравајућим друштвима, итд. Сервис хипотеке. права (МСР) тргују на секундарном тржишту слично као хипотекарне хартије од вредности (МБС).
Накнаде за сервисирање обично се одузимају од хипотеке. Међутим, корисници кредита морају схватити да трошак осигурања хипотеке није само камата, јер су накнаде за сервисирање такође укључене у укупне трошкове. Поред тога, постоје и затварање трошкова повезаних са узимањем зајма. Све ове факторе треба узети у обзир приликом куповине личног или корпоративног кредита.
