Шта је аукција са запечаћеном понудом
Аукција са запечаћеном понудом је врста аукцијског поступка у којем сви понуђачи истовремено предају запечаћене понуде аукционару тако да ниједан понуђач не зна колико имају други учесници аукције. Запечаћена понуда односи се на писмену понуду која је стављена у запечаћену коверту. Запечаћена понуда се не отвара до наведеног датума, када се све понуде заједно отварају. Највиши понуђач обично се проглашава победником у поступку лицитирања.
Кључне Такеаваис
- Аукција са запечаћеном понудом је врста аукције у којој се понуде не гледају до датума аукције. Понуде су запечаћене, често физички у коверти и све се отварају одједном. Аукције са запечаћеном понудом се углавном користе у надметању за државне уговоре. За разлику од отворене понуде, где купци могу дати више понуда и активно се међусобно надметати, на аукцији са запечаћеном понудом добијају само једном шансу.
Разумевање аукције са запечаћеном понудом
На аукцији са запечаћеном понудом, понуђачи могу поднети само једну запечаћену понуду и стога не могу прилагодити своје понуде на основу конкурентских понуда. То га издваја од уобичајеније аукције на енглеском језику, познате и као отворена аукција узлазних цена, на којој учесници могу дати више понуда и лицитирати једни против других. Процес аукције са запечаћеном понудом такође не може бити тако транспарентан као енглеска аукција. Продавац задржава огроман износ контроле на аукцији са забрањеним понудама јер могу видети како сваки понуђач вреднује некретнину која се продаје на продају. Аукције са запечаћеном понудом се углавном користе у надметању за државне уговоре.
Начини аукција затворених понуда могу се користити за продају некретнина
Продаја некретнина се понекад може одвијати путем аукција са запечаћеним лицитацијама. Поступак спровођења такве аукције може да укључи јавно приказивање да је некретнина спремна за понуду и који су рок и параметри за подношење понуда.
За такве аукције некретнина могу наступити разна разматрања. Имовина треба имати довољно потражње да привуче широко поље понуђача како би се повећао потенцијал за већи поврат. Мали скуп понуђача можда још увек нуди вредне понуде, али могућности су у таквој инстанци такође ограничене.
Из одређене перспективе, продавац може бити контрапродуктиван да објави такве информације као што је процењена процена имовине. Забринутост је да ће понуђачи употребити те информације да ограниче вредност својих понуда. Поред тога, објављивање минималног износа понуде могло би поставити очекивања од стране понуђача за висину њихових понуда. Понуђачи су, наравно, забринути због трошења средстава за победу на аукцији. На аукцији са забрањеним лицитацијама постоји разумевање да сваки понуђач дели тај ризик.
Може бити случајева када продавац не бира највишу понуду. То се може догодити ако понуде не задовољавају потребе и очекивања продавца. Продавац је могао одбити тренутне понуде, а затим затражити коначне понуде од два понуђача који су дали највише понуде. Продавац би се такође могао одлучити да прекине аукцију и разговара о условима са неким од понуђача. Таква опција се може применити ако продавац верује да отворенији приступ може донети боље резултате.
