Шта је планирана преинака
Планирана преинака је поновни обрачун преосталог амортизацијског плана хипотеке на одређени датум који је унапред одређен и познат. Неки хипотекарни програм омогућава власницима кућа да изврше рано плаћање хипотека које нису у потпуности амортизоване. Затим се, на заказани датум преправке, израчунава нови распоред амортизације на основу преосталог рока и главнице преосталог у овом тренутку, што омогућава да се хипотека исплати до краја првобитног рока. То обично значи да ће се преостала заказана плаћања повећати.
БРЕАКИНГ ДОВН Планирано преправљање
Планирана преинака је израз који се најчешће повезује са хипотеком подесиве стопе плаћања (АРМ). Опција плаћања АРМ је месечни АРМ који омогућава месечном кориснику да одабере између неколико опција месечног плаћања, укључујући: 30-годишњу или 40-годишњу потпуну амортизацију; 15-годишња амортизациона уплата; исплата само за камату; минимална уплата или уплата било ког износа већег од минимума.
Опција плаћања АРМ-ови имају функцију која омогућава обрачунавање одложених камата. Одложене камате створене на сваки датум плаћања додају се главном хипотеци. То је познато као негативна амортизација. Често на крају пете године постоји заказан датум преправки. На овај преобликовани датум, амортизацијски план се прерачунава, тако да ће се на основу преосталог основног салда и тада потпуно индексиране каматне стопе амортизирати хипотека током преосталог рока трајања.
Преобликовање хипотеке
Преинака хипотеке је опција укључена у неке хипотеке која може резултирати нижим каматама и продужењем преосталог рока трајања хипотеке. Такође може бити угоднија опција од рефинансирања. Рефинанцирањем замените тренутну хипотеку новом хипотеком, што може бити скупо и зависи од вашег кредитног стања. Преинака хипотеке не укључује проверу кредита и наставља се са првобитном хипотеком. Међутим, зајмодавац можда неће оглашавати да нуди преинаку, јер је рефинансирање или задржавање на вашем постојећем хипотекарном року за њих често исплативије.
Квалификације за преобликовање хипотеке
Нису све хипотеке подобне за преобликовање. У скоро свим случајевима хипотека се не може пренамијенити ако је не подрже Фанние Мае или Фреддие Мац. Зајмови ФХА и зајмови ВА нису прихватљиви ако није за модификацију зајма. Током преобликовања хипотеке, појединац плаћа велику своту главници, а хипотека се затим прерачунава на основу новог стања. Тај износ основног доприноса мора задовољити или премашити минимални захтев од 10 процената стања на текућем рачуну. Поред тога, зајмопримцима се обично даје могућност да преиначе хипотеку једном током трајања кредита.
