Шта је задовољство хипотеком?
Задовољство хипотеком је документ који потврђује да је хипотека исплаћена и да садржи детаље о одредбама за пренос права на заложно право. Хипотекарни зајмодавци морају припремити задовољство хипотекарних докумената које морају потписати све стране повезане са хипотекарним кредитом и правом осигурања.
Задовољство објашњеним хипотеком
Задовољство хипотекарним документима припрема и подноси кредитна институција. Поступке око задовољавања хипотекарних докумената и њиховог подношења регулишу поједине државе.
Многи финансијски планери препоручују убрзавање плаћања хипотеке како би се хипотека отплатила брже. Упућивање повремене додатне хипотеке - под претпоставком да зајмодавац то допушта без казне - може смањити месечни рок хипотеке и уштедјети хиљаде трошкова камате. Издржива стратегија за убрзавање отплате хипотеке помоћи ће власницима домова да раније добију жељено задовољство хипотекарног документа.
Задовољство хипотеком је такође корисно ако власник жели да заложи некретнину као обезбеђење за пословни или лични зајам. Наравно, заслуге за узимање зајма помоћу куће као обезбеђења, након што су деценијама потрошили отплату хипотеке, требало би темељито размотрити пре него што се то учини.
Задовољство поступком документације о хипотеци
Када дужник отплаћује хипотеку или изврши коначну хипотеку, финансијска институција мора бити припремљена, потписана и поднета од стране финансијске институције у власништву хипотеке. Задовољство хипотекарним документом креирају кредитне институције и њихов правни саветник. Често је првотни хипотекарни зајмодавац одговоран за хипотеку током целог живота. У неким случајевима хипотеку је хипотекарни зајмодавац могао продати другој финансијској институцији. Ако је продата власница хипотеке у тренутку коначне исплате, одговоран је за испуњавање захтјева о хипотекарној документацији. Ако је у зајму било укључено више страна, можда ће бити потребно неколико недеља да се припреми коначно задовољство хипотекарног документа.
Документ о задовољству хипотеком укључује имена свих страна повезаних са хипотеком. Остале основне информације укључују детаље хипотекарног кредита и његових плаћања, потврду да су сва плаћања извршена у целости, детаље о имовини обезбеђења хипотекарног кредита, одредбе о ослобађању зајмодавца из заложног права над имовином и кораке предузете за пренос власништво.
Све странке морају потписати задовољштину хипотекарног документа да би биле ваљане. Једном када је потписан, мора бити поднесен у складу са процедурама које му је одобрила држава. Обично се документација подноси жупанијском регистратору, земљишнокњижном уреду, градском регистру или регистратору дјела.
Иако зајмопримац није директно одговоран за стварање задовољства хипотекарним документом и његово подношење одговарајућој агенцији, они би требало да пажљиво прате поступак како би се осигурало да су сви кораци завршени. Неке државе ће обезбедити одређени временски оквир за задовољство докумената о хипотеци који могу радити у корист зајмопримца у обезбеђивању правовременог процеса. Након што је поступак за задовољење хипотекарног документа завршен, зајмопримац би требало да добије и потврду о пријави од одговарајуће агенције за подношење захтева. У случају да хипотека не буде поднета и евидентирана код одговарајуће агенције, имовина може и даље показати заложно право над њом упркос отплати.
