Шта је почетна главна граница реверзне хипотеке
Почетни главни лимит обрнуте хипотеке је износ новца који повратни хипотекарни зајмопримац може добити из кредита. Почетни основни лимит зависи од старости зајмопримца у тренутку пријаве, каматне стопе на зајам и процењене вредности куће. Без обзира на план плаћања реверзне хипотеке који зајмопримац одабере, уредба примењена у 2013. ограничава на 60% износ иницијалног основног лимита позајмљивача који могу добити као поврат повратне хипотеке у првој години зајма.
ПОВРАТАК ДОЉЕ Поништавање почетне основне хипотеке
Почетна основна граница хипотеке биће знатно мања од процењене вредности куће. Зајмопримац са кућом од 300.000 долара могао би имати почетни основни лимит од 200.000 долара. Разлика у износу од 100 000 америчких долара односи се на камате које ће током година бити наплате по обратној хипотеци. Претпоставит ћемо да овај власник куће има свој дом бесплатан и јасан, тако да не користи дио обрнутог хипотекарног прихода за исплату прве хипотеке. Могао би да приступи највише 60% почетног основног лимита од 200.000 УСД или 120.000 УСД у првој години повратне хипотеке.
Ако одабере план паушалног износа који има фиксну каматну стопу, али омогућава само једно повлачење унапред, неће моћи да приступи преосталих 80.000 УСД свог почетног ограничења главнице у каснијим годинама. Изузетак је ако је променио свој план плаћања хипотеке, што би значило прелазак на променљиву каматну стопу. На позитивној страни опције паушала, имат ће више капиталног удела јер неће све искористити уз повратну хипотеку.
Ако одабере план плаћања кредитним планом, у првој години може повући до 120.000 УСД. Каматна стопа ће бити променљива, али он ће моћи да приступи преосталих 80.000 долара свог почетног лимита у каснијим годинама. У ствари, износ којем може приступити ће се повећавати свакога месеца због карактеристике раста овог плана плаћања.
