Трустови за инвестирање у некретнине у малопродаји (РЕИТ) су посљедњих година суочени са све већим притиском услед смањења броја саобраћајних центара, затварања продавница и низа банкрота. Иако је група до сада стекла око 17%, приноси су заостајали за просеком РЕИТ индустрије за отприлике 10%, а истовремено заостајали за 18, 81% аконтације С&П 500.
Како се малопродајна игра наставља обликовати у дигитално доба, РЕИТ-ови који циљају простор прилагодили су се тако да испуне промењене преференције станара и потрошача. Власници малопродајних некретнина имају све већи фокус на заузимању својих имања у продавницама које имају омницханнел стратегију за покретање продаје на локацијама од цигле и малтера, као и на мрежи, често називане продавницама "клик-и малтер". Поред тога, они дају предност закупцима који нуде интернетске куповине путем интернета које помажу у повећању броја саобраћајних стопа.
Програмери малопродаје некретнина такође су уложили значајна улагања у преуређење некретнина у дестинације за забаву и стил живота, нудећи ресторане, биоскопе и фитнес центре.
У наставку ћемо детаљније погледати како су три водећа малопродајна РЕИТ играча наступила у другом кварталу и дотакли се иницијатива које су предузели за побједу станара у данашњем малопродајном окружењу. Затим преиспитујемо јучерашњи технички пробој у свако име и разговарамо о трговинским стратегијама да бисмо искористили корист у покрету.
Симон Проперти Гроуп, Инц. (СПГ)
Симон Проперти Гроуп, Инц. (СПГ) поседује врхунске куповине, трпезарије, забаве и некретнине смештене намене у Северној Америци, Европи и Азији. Из РЕИТ-а са седиштем у Индианаполису пријављено је да су средства из операција (ФФО) у другом тромесечју била 2, 99 долара по акцији, што је за пенију у односу на прошлу годину. Приход за тај период достигао је 1, 4 милијарде долара да би донео 0, 5% најбољег ритма. Менаџмент је навео позитиван раст лизинга по квадратном метру у америчким тржним центрима и премијским продајним местима за позитивне кварталне резултате. Раније овог месеца, гигант малопродајне имовине најавио је отварање прве поп-уп продавнице компаније Јоцкеи Интернатионал на локацији Тхе Едит @ Роосевелт Фиелд, која ће 143-годишњој продавачици доњег веша и одеће тестирати интеракције производа и купца у новом формату.. Од 10. септембра 2019. године, имовина Симон Проперти Гроуп има тржишну капитализацију од 47, 99 милијарди УСД, нуди дивиденду од 5, 55% и тргује се са 2, 13% у години.
Откако се „крст смрти“ појавио на РЕИТ-овој листи почетком јуна, цена је наставила да се прати на југу пре него што је 27. августа поставила најнижи годишњи (ИТД) ниво на 145, 42 долара. Међутим, осећања су се у последње време погоршала, са уделом пробијање цена изнад петомесечне трендовске вредности изнад просечне количине. Они који купују на тренутним нивоима требали би предвидјети помак на 167, 50 УСД, гдје цијена проналази отпор водоравне линије и 200-дневног једноставног покретног просјека (СМА). Размислите о постављању налога за заустављање губитака у средину понедељка широког дана.
Компанија Мацерицх (МАЦ)
Са тржишном вредношћу од 4, 24 милијарде долара, Мацерицх Цомпани (МАЦ) купује, изнајмљује, управља и преуређује регионалне тржне центре широм Сједињених Држава. Укупни портфељ компаније има бруто закупљиву површину од 52, 4 милиона квадратних метара и просечно је продао 692 долара по квадратном метру у последњих 12 месеци. Иако је ФФО у другом кварталу ФФО смањио за 8, 3% на годишњој основи, метрика је и даље превазишла очекивања улице за два цента по акцији. Током свог последњег позива за зараду, менаџер малопродајних некретнина поновио је целолетне ФФО смернице за 2019. између 3, 50 и 3, 58 долара по акцији. У иницијативи да повећа потражњу за својим некретнинама, Мацерицх се удружио с коворкинг провајдером Индустриоус како би у своје малопродајне центре додао флексибилне канцеларијске просторе. Акције РЕИТ-а исплаћују примамљиви принос од дивиденде од готово 10%, али је пао са 21, 44% ИТД од 10. септембра 2019.
Медведи остају под контролом цене акција Мацерицха од четвртог тромесечја 2018., иако су у последњих неколико месеци почели да се појављују знакови опадајућег замаха продавца. Биковска дивергенција формирана је између показатеља цене дивергентности конверзије конверзије цена (МАЦД), док се у последње време МАЦД линија попела изнад своје сигналне линије како би потврдила скорашњи пораст цене. Случај бика је ојачао још у јучерашњем трговању, с прекидом изнад вишемјесечне линије пада. Они који дуго иду овде, требало би да размотре одређивање налога за зараду близу 38 долара - подручје где се цена наилази на отпор два најзначајнија залета и 200-дневног СМА.
Кимцо Реалти Цорпоратион (КИМ)
Кимцо Реалти Цорпоратион (КИМ) поседује интересе у преко 400 тржних центара широм Сједињених Држава, што представља 75 милиона квадратних метара закупног простора који је углавном концентрисан на главним главним градским тржиштима. Играч у малопродаји испоручио је линијски ФФО у другом тромјесечју, док је квартални приход од 284, 90 милиона долара надмашио очекивања аналитичара од 282, 5 милиона долара. Кимцо приписује пораст заузетости портфеља заједно са повољним размацима лизинга и позитивним нето оперативним приходима од исте имовине (НОИ) за солидне перформансе. Посљедњих година Нев Хиде Парк, компанија са сједиштем у Нев Иорку, фокусирана је на посједовање некретнине Сун Белт која се налази на југоистоку и југозападу Сједињених Држава како би се искористила подручја која имају снажан раст становништва, као и усмјерена на станаре омницханнел. Кимцо акција има тржишну границу од 7, 92 милијарде долара, издаје дивиденду од 5, 79% и повећава се за 38, 70% ИТД-а, надмашујући просек малопродајне РЕИТ индустрије за 27, 50% од 10. септембра 2019. године.
Акције Кимцо-а су највећи део своје зараде у 2019. години донеле током јануара и фебруара, али наставиле су да се повећавају, иако споријим темпом. Цена је у понедељак избила на свежи максимум у 52 недеље, што би могло покренути даљњу куповину засновану на замаху у наредним сесијама. Трговци који желе играти за додатни добитак требали би потражити помак на 22 УСД, гдје цијена проналази главни опћи отпор од хоризонталне тренд-линије која се протезала задњих пет година. Имплементирајте управљање ризиком тако што ћете ставити стоп налог за око 1 УСД испод улазне цијене.
СтоцкЦхартс.цом
