Шта је додатак за изнајмљивање некретнина?
Накнада за губитак изнајмљивања некретнина је федерални одбитак пореза који је доступан пореским обвезницима који посједују некретнине за изнајмљивање у Сједињеним Државама. На основу пореског законика, појединац може одбити до 25.000 УСД губитка од некретнина годишње све док њихов прилагођени бруто приход износи 100.000 УСД или мање. Постепени одбитци се смањују када се приход појединца приближи 150 000 УСД. Појединци чији прилагођавани бруто приход премашује 150 000 УСД, немају право на овај одбитак.
Овај одбитак доступан је само професионалцима који се не баве некретнинама, а који посједују најмање 10% удјела у некретнини за изнајмљивање којом активно управљају и која послује са губитком током одређене порезне године.
Кључне Такеаваис
- Накнада за губитак некретнина за изнајмљивање пружа финансијски јастук против непредвидљивог тржишта закупа. Закон о порезу и смањењу послова (ТЦЈА) није променио износ одбитка од 25.000 долара. Порезни кодекс омогућава власницима зграда да одузму до 25.000 долара губитка од некретнина по године. То је укупно за све некретнине у власништву, а не за имовину. Да бисте се квалификовали за одбитак, појединац мора бити активан менаџер своје имовине или имовине за изнајмљивање. Власници земљишта са високим примањима не испуњавају услове за одбитак, који смањује приход подобност на 150, 000 УСД.
Разумевање додатка за губитак изнајмљивања некретнина
Накнада за губитак пореза на некретнине за изнајмљивање захтева да власници имовине активно учествују у управљању имовином како би се квалификовали за одбитак.
Да би испунио тест активног учешћа, порески обвезник мора да донесе одлуке управљања имовином. Овај тест је могуће испунити чак и ако имовину за изнајмљивање управља компанија за управљање. Међутим, порески обвезник мора бити у могућности да покаже да је одредио минимални број сати који учествују у управљању имовином годишње.
Порески губици се сматрају губицима од најма. Пасивни губици имају мању вероватноћу да буду квалификовани за одбитке од осталих врста губитака. Порезни кодекс сматра губитке или доходак пасивним када порески обвезник не ради на активном остваривању прихода или стварању губитка. На пример, новац зарађен улагањем у акције је пасиван, јер порески обвезник не зарађује активно новац.
Посебна разматрања
У 2017. години у Сједињеним Државама је потписан Закон о порезу на смањење пореза и радних места (ТЦЈА). Овај закон је створио велике промене у америчком пореском законику. Према новом пореском законику, и даље се примењују претходна правила о губицима пасивне активности. Према овим правилима, особа може одбити само пасивне губитке, као што су губици од закупа, у мери у којој има пасивни приход који потиче из других извора, укључујући и другу имовину за изнајмљивање.
ТЦЈА је такође створио нови одбитак за пролазне пословне субјекте. Власници имовине могу искористити овај нови одбитак користећи пролазни ентитет, као што је појединачно власништво или ЛЛЦ предузеће, како би се квалификовали за 20% одбитка од свог квалификованог пословног прихода, према Служби за интерне приходе.
