Шта је гаранција за закупнину?
Осигурање најамнине је Управљање ризиком производ који штити изнајмљиваче од губитака ако закупац има задане поставке. Ово осигурање плаћа месечну најамнину током одређеног временског периода ако покривени станар престане да плаћа.
Кључне Такеаваис
- Осигурање најма стана штити изнајмљиваче од губитка прихода ако закупац заостане или неплати плаћање станарине. Земљиштари обично плаћају премије, мада је такође могуће тражити да га станар плати уместо у додатној најамнини или ако је закуп одредио у писање.Обезбеђивачи ће водити рачуна о финансијској стабилности и кредитној способности станара (а) да подузму политику.
Разумевање осигурања гаранције за најамнину
Станар који не може или одбија да плати најамнину је најгора ноћна мора посједника. У већини случајева, појединци и компаније које дају закуп имовине имају неколико политика за избор, укључујући опцију осигурања зграде и садржаја и правне трошкове издвајања станара. Неке од ових смерница могу се односити на нешто што се назива „покриће за изнајмљивање“. Међутим, то не значи да ће им бити надокнађена ако закупац заостане у заостатку.
Осигурање најамнине, релативно нови увоз из Велике Британије, сада се продаје у Сједињеним Државама да би испунили те посебне потребе. Ови производи су посебно дизајнирани да заштите приход изнајмљивача у случају да његов или њен станар не изврши плаћање.
Као и приватно хипотекарно осигурање (ПМИ), осигурање гаранције за најамнину нуди заштиту закуподавцу, а не станару. Ако закупац престане да плаћа најам, носилац осигурања, који делује као гарант, покрива закупнину током периода наведеног у уговору.
Станари који престану да плаћају остају одговорни за дугу станарину и све правне таксе. Гарант може покренути судски поступак против преступног станара, укључујући деложацију и извештавање кредитним агенцијама.
Предности осигурања гаранције за најам
Неки се изнајмљивачи могу одлучити да не издвајају додатни новац на рентно осигурање гаранције, сигурни да су екрани и кредитни чекови претрчали су станаре пре него што су им узели имовину и предали кључеве доказују да су финансијски способни да врше месечне најамнине. Околности се, међутим, могу променити.
На пример, економска рецесија могло би резултирати да станар изгуби посао и приходе. Алтернативно, он или она могу се развести или понудити посао у другој држави и одлучити се одмах преселити без поштивања уговора о закупу.
Трошкови покрића могу се апсорбирати у месечну закупнину коју плаћа станар, осигуравајући да станодавац не мора поднијети рачун.
Када се посједник ослања на приход од закупа, било да плаћа хипотеку или финансира било које друге трошкове, неплаћање може имати озбиљне посљедице.
Ограничења осигурања гаранције за најам
Осигуравачи не дају осигурање гаранције за најамнину без обавјештења. То значи да ако станар има историју пропуста у плаћању, апликација за заштиту најамнине вјероватно ће бити одбијена.
Штавише, да би се квалификовао за такву полису, закупац ће морати имати сталан посао, зарађујући довољно да удобно плаћа закупнину на имовини коју жели да закупи. У противном, осигураватељи ће захтевати да постоји гарант с довољно финансијских средстава да покрије било који недостатак.
Још једна ствар коју ваља истаћи је да исплате осигурања углавном почињу након месец дана неплаћања. Понекад је могуће купити полису без вишка, иако премије на ове производе обично коштају прилично више. Такође би се могло тврдити да би залог станара требало да буде довољан да овај месец покрије без прихода.
Коначно, осигурање гаранције за станарину може бити скупо и износи 5–7% годишњег плаћања закупа. Кад је то могуће, станодавци ће настојати да станаре плате за то, мада би додавање овог додатног трошка могло да их кошта и са тржишта.
Осигурање најамнине против загарантоване шеме
Осигурање закупнине не треба мешати са гарантованим системима закупа. Гарантоване шеме закупа омогућавају изнајмљивачима да управљају својом имовином компанији или агенту за продају у замену за унапред договорено плаћање. У таквим случајевима власник би био плаћен, чак и ако је имовина празна или станар не плаћа најам.
