Шта је РЕИТ ЕТФ?
РЕИТ ЕТФ-ови су средства којима се тргује на берзи и који већину своје имовине улажу у власничке хартије од вредности РЕИТ и повезане деривате. РЕИТ ЕТФ-овима се пасивно управља око индекса власника некретнина којима се тргује јавно. Индекси могу варирати од провајдера до добављача, али два често коришћена референтна вредности су МСЦИ УС РЕИТ индекс и Дов Јонес УС РЕИТ индекс. Та два индекса покривају око две трећине укупне вредности домаћег, РЕИТ-овог тржишта на јавном тржишту. РЕИТ ЕТФ-ове карактеришу њихови изнадпросјечни приноси на дивиденде.
Увод у фондове којима се тргује разменом (ЕТФ)
Објашњени РЕИТ ЕТФ-ови
Вриједносне папире улагања у некретнине (РЕИТ) имају особине вриједносних папира и вриједносних папира са фиксним дохотком. Њихови приноси са високом дивидендом пружају стални приход, али процене вредности могу да се крећу заједно са тржиштем капитала. РЕИТ-ови морају исплаћивати већину зараде инвеститорима сваке године. Многи РЕИТ-ови ЕТФ-ови су заинтересовани за РЕИТ-ове који поседују приходе од прихода који стварају новац путем активности закупа и лизинга. Таква својства могу обухватати магацине, апартманске комплексе и хотеле.
Улагачи требају пажљиво читати материјале из проспекта приликом истраживања РЕИТ ЕТФ-ова. Постоји много различитих индекса са различитим областима фокуса, као што су комерцијалне хипотеке и хипотеке високог ризика.
Зашто се РЕИТ ЕТФ-ови користе за дугорочне инвестиције
РЕИТ ЕТФ-ови су по дизајну предвиђени за опонашање или зрцаљење РЕИТ индекса. То значи да су РЕИТ ЕТФ-ови можда „најтежи“, а највећи РЕИТ-ови чине већу тежину њихове вредности. РЕИТ ЕТФ може уложити у мање РЕИТ-ове, али обично се то ради у мањој мери. Неке перспективе РЕИТ ЕТФ модел виде као начин да инвеститори остварују стални поврат током времена. Иако могу изгледати високо концентрисани на врхунске РЕИТ-ове, ти РЕИТ-ови су развили успјешне резултате у пословању и остваривању прихода.
Иако је велики део тржишта некретнина тешко погођен током финансијске кризе, многи РЕИТ-ови су и даље просперирали. Фискална трајност таквих РЕИТ-а често се приписује искусном менаџменту. Руководство на великом РЕИТ-у има тенденцију да има специјализовано разумевање тржишта некретнина и његових колебања. Улагање у РЕИТс кроз РЕИТ ЕТФ начин је на који ће се акционари моћи бавити овим сектором без потребе да се лично супротставе његовим сложеностима. Највећи РЕИТ-ови генеришу главни део прихода индустрије. То не чини РЕИТ-ове имуне на промјене на тржишту. Неки РЕИТ-ови суочили су се са наглим падом цена који је могао уследити претјераним нагађањима инвеститора.
Улагање кроз РЕИТ ЕТФ можда неће омогућити директну контролу над тим којим ће се РЕИТ-ове акције купити. Инвеститори могу да проуче РЕИТ-ове у које се улаже као и портфељ некретнина у којима поседују.
