Шта је компанија која послује са некретнинама (РЕОЦ)?
Компанија која послује са некретнинама (РЕОЦ) је компанија која се бави инвестицијама у некретнине и чијим се акцијама тргује на јавној берзи.
Кључне Такеаваис
- Компанија која послује са некретнинама (РЕОЦ) је компанија која се бави инвестицијама у некретнине и чијим се акцијама тргује на јавној берзи.РЕОЦ-ови су слични РЕИТ-у, осим што РЕОЦ-ови могу инвестирати зараду у посао уместо да их расподељују власницима удела на начин РЕИТ-ови су приморани да раде. РЕОЦ-и имају потенцијал за веће изгледе за раст од РЕИТ-а, али можда неће остварити толико непосредни приход.
Разумевање предузећа за пословање са некретнинама (РЕОЦ)
Компанија која послује са некретнинама (РЕОЦ) је слична повјерењу за улагања у некретнине (РИЕТ) само што РЕОЦ може реинвестирати своју зараду у посао, а не расподијелити их власницима удјела као што то раде РЕИТ-ови. РЕОЦ-ови су такође флексибилнији од РЕИТ-а у погледу врста врста инвестиција у некретнине које могу уложити.
Будући да компаније које послују са некретнинама реинвестирају зараду, а не расподјељују дивиденде власницима удјела, не остварују исте предности нижег опорезивања предузећа које су уобичајене карактеристике РЕИТ-а. Компаније које послују са некретнинама такође нису под истим регулаторним ограничењима којих РЕИТс мора да се придржава.
Компанија за пословање некретнинама (РЕОЦ) против РЕИТ-а
Постоје функционалне и стратешке разлике између компанија које послују са некретнинама и РЕИТ-а. Многи РЕИТ-и усредсређују своју стратегију улагања и портфеља како би генерисали новчани ток кроз најамнину или закупе генерисане имовином коју поседују. Инвестиције које РЕИТ улаже у грађевински пројекат и куповине могу бити усмерене на стварање прихода од закупа од имовине. Тај нето приход првенствено иде према расподјели изданој инвеститорима.
Компанија која послује са некретнинама могла би финансирати нову изградњу, а затим продати некретнину у поврат. Компанија је такође могла да купи некретнину, реновира зграду и затим препродаје некретнину ради профита. РЕОЦ би такође могао да послужи као компанија за управљање која надгледа некретнине. Зарада коју компанија за управљање некретнинама остварује у великој мери може се уложити у пројекте као што су аквизиције, преуређења и нова градња. То омогућава РЕОЦ-у да релативно брзо попуни свој портфељ с потенцијалним дугорочним изгледима. Ово се упоређује са прописима који захтевају да РЕИТ-овци дистрибуирају већину свог нето прихода својим акционарима. Можда постоји потенцијал за веће изгледе за раст са РЕОЦ-ом, али они можда неће остварити толико непосредни приход као РЕИТ.
Улагачи у РЕОЦ траже капитални добитак, а не пасивни новчани ток. Када анализира потенцијалну РЕОЦ инвестицију, инвеститор треба да тражи релативно висок принос инвестиционог капитала, поврат капитала и поврат имовине, као и респектабилну процену. То су све мере колико компанија користи свој уложени капитал, капитал и имовину за остваривање профита. Што су ти приноси већи, већа је вероватноћа да ће компанија наставити да профитира.
