По Националном удружењу некретнина, само 4% купаца посетило је отворене куће. Ова статистика иде у супротност са уобичајеним уверењем да ће отварање куће за неколико сати викендом привући промет пешице који ће се претворити у продају. Ево зашто су отворене куће постале мање моћан алат за продају.
Интернет је убио већину предности које су нудиле отворене куће.
Интернет убија отворене куће
Захваљујући интернету, дани вожње из једне отворене куће у другу су завршили. Купци већину својих истраживања обављају на мрежи, сужавајући своје могућности пре него што се чак и обрате агенту за промет некретнина. Постоји мноштво веб локација и мобилних апликација које купцима пружају мноштво домова да их претражују. Купци могу чак бити упозорени када нови домови изађу на тржиште или ако кућа коју проматрају промијени цијену или пређе у уговор. Многи данашњи купци ангажују брокера како би добили приступ кући по свом распореду, а не током отворене куће.
Кључне Такеаваис
- Већина купаца не посећује отворене куће, и уместо тога, помоћу Интернета прегледава куће и смањује избор. Отворене куће коштају новца, попут хране и пића, и могу имати користи од агената за продају некретнина више од продавца - делујући као начин да агент упозна своје потенцијалне клијенте. Ризик од крађе је главни недостатак отворених кућа, где посетиоци могу пљачкати накит и електронику или искористити локацију за будући пробој.
Отворене куће коштају новац
Време је новац и што више времена треба да се прода кућа, то ће имати више трошкова, укључујући трошкове за смештај отворених кућа. За почетак су свеће, колачи и пиће. Те ситнице можда не изгледају много, али могу се брзо сабрати. Клима или топлота ће можда бити дужи, што значи и већи рачун за комуналије. Не заборавите време, трошкове и стрес одржавања куће у стању за излагање и избацивања деце и кућних љубимаца из куће.
Агенти за некретнине више профитирају
Отворене куће би требале да привуку купце, али често само они доводе агента за некретнине нове клијенте. То је зато што купци који нису представљени често одлазе у отворене куће, што значи потенцијалног новог посла за агента. Чак и ако им се не свиђа ваш дом, можда ће им се свидети други домови о којима ваш агент говори током ваше отворене куће. То ствара незгодну и упитну ситуацију која може угрозити везу с брокером.
Радознали суседи могу бити једини посетиоци
Отварање дома странцима током викенда може бити велика гњаважа. Грубо пристајете на отворену кућу, преправљате читав викенд или викенде само да бисте открили да само радознали комшије прегледавају ваш дом. Много људи који нису на пијаци одлазе из радозналости или отварају куће или траже идеје за своје домове. И док ће им можда бити забаван начин да проводе време, за вас је то велико губљење времена. Имајте на уму да озбиљни купци могу директно контактирати вашег агента да би се приказали.
Ризик крађе
Један од ризика отворене куће је да ваше ствари могу бити украдене. Будући да свако може отићи у отворену кућу, лоповима није немогуће посетити их у нади да ће им украсти новац, накит, електронику или лекове на рецепт. Они га такође могу користити као начин да проширите свој дом за будући пробој. Иако нема никаквих тешких података о броју крађа које се догађају током отворених кућа, неке полицијске службе широм земље издале су упозорења власницима кућа и агентима за продају некретнина о ризику да буду опљачкане.
Доња граница
Повратак уназад неколико деценија и отворене куће били су један од ретких начина на који купци могу видети куће на продају. Данас Интернет олакшава купцима да претражују и прегледају куће на мрежи. Као резултат тога, отворена кућа више није тако победнички предлог. Не само да вам треба времена и новца, већ такође ризикујете тако што ћете отворити свој дом странцима. Додајте податке који не подржавају ефикасност отворених кућа и можда ће имати више смисла у вашим напорима негде другде.
