Дефиниција поверења у инвестирање у некретнине (реит)

Шта је инвестицијско поверење у некретнине (РЕИТ)?

Поверење за улагања у некретнине (РЕИТ) је компанија која поседује и обично послује са некретнинама, а која доноси приход. Већина РЕИТ-а специјализована је за одређени сектор некретнина, усредсређујући своје време, енергију и средства на тај одређени сегмент читавог хоризонта некретнина. Међутим, разнолики и специјални РЕИТ-ови често имају различите врсте својстава у својим портфељима. Имовине укључене у РЕИТ портфељ могу обухватати апартманске комплексе, дата центре, здравствене установе, хотеле, инфраструктуру - у облику влакнастих каблова, кула са ћелијама и енергетских цевовода - канцеларијске зграде, малопродајни центри, складишта, дрвна стабла и складишта. Једна предност РЕИТ-а за свакодневне инвеститоре је што пружају могућност власништва дела некретнина који доноси приходе засноване на дивиденди.

Конгрес је 1960. основао трустове за инвестирање у некретнине као додатак проширењу пореза за акцизе на цигаре из 1960. Ова одредба омогућава појединим инвеститорима да купују акције у портфељима комерцијалних некретнина који примају приход од различитих некретнина.

Труст за инвестирање у некретнине (РЕИТ)

Разумевање РЕИТ-а

Већина РЕИТ-а има једноставан пословни модел: РЕИТ изнајмљује простор и скупља закупнине на некретнинама, а затим дистрибуира тај приход као дивиденду акционарима.

Да би се квалификовала као РЕИТ, компанија мора да се придржава одређених одредби Закона о унутрашњим приходима. Ови захтеви укључују првенствено дугорочно власништво над некретнинама које доносе зараду и расподелу прихода акционарима. Конкретно, компанија мора да испуњава посебне захтеве укључујући:

• Уложите најмање 75% своје укупне имовине у некретнине, готовину или америчке благајне. Примите најмање 75% свог бруто прихода од закупа на некретнинама, камате на хипотеке које финансирају некретнину или од продаје непокретностиВратите најмање 90% његовог опорезивог дохотка у облику дивиденди акционара сваке године има најмање 100 акционара после прве године постојања. Не поседује више од 50% својих акција које поседује пет или мање појединаца током последње половине опорезиве године

Остали захтеви, укључујући РЕИТ, биће субјект који се у очима ИРС-а опорезује као корпорација. Даље, предузеће мора имати управни одбор или поверенике.

Кључне Такеаваис

• Труст за инвестирање у некретнине (РЕИТ) је компанија која поседује, послује или финансира некретнине за производњу прихода. ЕКВИТ РЕИТ поседује и управља некретнинама. Хипотекарни РЕИТ-ови држе или тргују хипотекама и хипотекарним хартијама од вредности. РЕИТ-ови стварају стални ток прихода за инвеститоре, али нуде мало на начин повећања капитала. Већина РЕИТ-а се јавно тргује попут акција, што их чини високо ликвидним - за разлику од већине инвестиција у некретнине.

Врсте РЕИТ-ова

Постоји неколико врста РЕИТ-а. Фондови имају класификације које показују врсту посла који обављају и могу се даље класификовати у зависности од начина на који се њихове акције купују и продају.

Власнички РЕИТ- ови су најчешћи облик предузећа. Ови субјекти купују, поседују и управљају некретнинама које стварају приход. Приходи углавном долазе од најамнина, а не од препродаје портфолијских некретнина.

Хипотекарни РЕИТ, познати и као мРЕИТ, позајмљују новац власницима некретнина и оператерима. Зајмови могу бити или директно путем хипотеке и зајма или индиректно набавком хипотекарних хартија од вредности (МБС). МБС су инвестиције које држе базене хипотека издатих од стране предузећа које спонзорише држава (ГСЕ). Њихова зарада углавном долази од нето каматне марже - распона између камата које зарађују на хипотекарним кредитима и трошкова финансирања ових кредита. Због хипотекарног фокуса овог РЕИТ-а, они су потенцијално осетљиви на повећање каматних стопа.

Хибридна предузећа РЕИТс поседују и физичку имовину за изнајмљивање и хипотекарне кредите у својим портфељима. У зависности од наведеног улагања у ентитет, они могу вагати портфељ на више имовине или више хипотекарних удјела.

Тип РЕИТ-а	Холдингс
Капитал	Поседовање и управљање некретнинама за остваривање прихода
Хипотека	Омогућите хипотеке на некретнинама
Хибрид	Властите некретнине и хипотеке
Јавно трговано	Котирање на националној размени
Јавна нетргована	Регистровани код СЕЦ-а, којима се јавно не тргује
Приватни	Радите само као приватна улагања