Шта је мирна титула наслова?
Мирна титула наслова, такође позната као акција мирног наслова, је судски поступак - или тужба - која се подноси са намером да се утврди или нагоди власништво над имовином. Они су нарочито распрострањени у случајевима када постоји неслагање око наслова. Тужба има за циљ да уклони или „тихо“ захтева или приговор наслова.
Кључне Такеаваис
- Акција мирног власништва је правна радња која има за циљ да разјасни власништво над одређеном некретнином. Тихе радње наслова се обично користе у случајевима када је власништво наслова у питању. Корисник акције мирног власништва често је заштићен покушајима спољних субјеката да стекну предметну имовину. Мирне власничке акције су уобичајене након спорова о хипотекарном зајмодавцу, смрти власника права власништва, случајева неповољног поседовања и дугих временских периода у којима имовина није заузета. Мирна титула наслова често не штити на одговарајући начин власника наслова од претходних власника.
Како дјелује тишина наслова
Акција мирног власништва догоди се када подносилац захтева за имовину оспори једног или више других људи на суду ради утврђивања ко је законити правни власник предметне имовине. Намјера је смиривању сукобљених тврдњи о имовини уклањањем било каквих нејасноћа у наслову, разјашњавајући на тај начин питање власништва. Након акције мирног власништва, подносилац тужбе ће непрестано бити у потпуном власништву над имовином, као и његови наследници, а биће заштићени и од било каквих даљњих потраживања других власника над власништвом.
Мирна титула наслова често је дуготрајан процес, који понекад траје чак 8-10 недеља.
Посебна разматрања
Акција мирног власништва може се користити за уклањање захтева за власништво над стварном имовином - или другом имовином која је под називом - после смрти власника, посебно у ситуацијама када постоји било какво питање у вези са тим да ли су сви наследници обавештени о продаја имања. Такође се може користити за решавање проблема са хипотекарним зајмодавцем чија заинтересованост за имовину није правилно решена након отплате кредита. Такође се може користити за уклањање власништва над некретнином која је неко време била незаузета, омогућавајући страним лицима да понуде за његову куповину.
Остали разлози за миран поступак власништва укључују преношење интереса на некретнини путем договора о налогу у којем се претходни власник одриче камата, али не обећава да је наслов јасан. Поред тога, акције мирног власништва могу се користити за преношење власништва над некретнином у случају неповољног поседовања, у којој странка заузима имовину која правно није њихова у сврху полагања права на њу. Може се користити за решавање пореских питања са имовином; гранични спорови између приватних странака, народа, држава или општина; грешке у истраживању; лажно преношење имовине присиле или фалсификовано дело; рјешавање спорова између нација; или надметање поседовања заложног права, повратника, несталих наследника или преосталих предмета.
Критика мирне насловне акције
Мирна титула наслова не даје новом власнику исти ниво заштите у односу на претходног власника у већини случајева; ако постоје проблеми са имовином, нови власник не може тужити претходног власника, осим ако је он или она стекао имовину гарантним листом и поднео тужбу за недостатке приликом доставе гаранцијског листа.
Уз то, мирне акције насловног поступка не уклањају увек све проблеме са насловом. У неким се јурисдикцијама могу користити само за уклањање одређених тврдњи или оштећења наслова.
