ШТА ЈЕ Квалификовани аранжман за смештај размене
Квалификовани аранжман за смештај је пореска стратегија у којој трећа страна, позната као страна смештаја, привремено држи одустану или замењиву имовину инвеститора.
БРЕАКИНГ ДОВН Квалификовани аранжмани за смештај размене
Квалификовани смештајни аранжман омогућава инвеститорима да се придржавају члана 1031. Закона о унутрашњим приходима, који инвеститорима омогућава одлагање преузимања капиталног добитака или губитка од продаје некретнина, све док се напуштена имовина замени имовином сличне врсте. Позната и као размена 1031, ова трансакција је разграничење пореза која омогућава располагање имовином и стицање друге сличне имовине без генерирања пореске обавезе од продаје прве имовине. Квалификовани аранжмани за смештај у размену, иако још увек подлежу инвеститорима строгим смерницама за продају и куповину некретнина сличне врсте, повећавају флексибилност у времену продаје и поједностављују квалификације за одлагање пореза.
Пореске импликације смештаја са квалификованим сменама
ИРС је ову стратегију препознала 2000. године, али је раније била у употреби више година. Одобрење поступка од стране ИРС-а и успостављање посебних смјерница квалификације учинили су да инвеститор усклађеност са 1031 правилима размјене буде јаснија. Будући да је сврха таквих трансакција била привремено задржавање имовине, познате су и као складишне трансакције. До усвајања пореског законодавства у децембру 2017. то би могло укључивати размену једног посла за други или једног опипљивог добра, као што су уметничка дела или тешка опрема, за други. Таква размена од пореске реформе 2017. дозвољена је само за једну некретнину за улагање у некретнине са сличном имовином и мора бити за некретнине које се чувају за улагање или за продуктивну употребу у трговини или послу са седиштем у Сједињеним Државама.
Иако је порез одгођен и није признат добитак или губитак, размена 1031 мора се пријавити на обрасцу 8824, „Лике-Кинд Екцханге“. Упута обрасца 8824 објашњава како да се извештавају детаљи размене 1031. Одељак 1031 омогућава инвеститору да даје или прима готовину, обавезе или другу имовину која није сличне врсте поред некретнине сличне размене. Готовина, обавезе или друга имовина која није такве врсте и која је дата или примљена у размјени 1031 назива се покретањем. Чизма покреће опорезиве добитке или губитке у години размене. Опорезиви износ који није одгођен одељком 1031 износи износ чизме. Опорезиви износ који је одгођен чланом 1031 представља капитални добитак или губитак на некретнинама сличне размене. Добитак признат јер је пристигло чизма, извештава се на обрасцу 8949, распореду Д на обрасцу 1040 или обрасцу 4797, према потреби. Ако се депрецијација мора поново приписати, тада се овај признати добитак мора пријавити као обични доходак.
