ШТА ЈЕ Ектендер клаузула
Клаузула о проширењу врста је одредбе у ексклузивном споразуму о попису некретнина. Ова врста одредбе штити агента уврштавања гарантујући им њихову пуну провизију у случају да се имовина прода након истека споразума о попису. Да би агент добио своју провизију, купац мора бити неко коме је агент показао власништво током свог времена као агент за листинг.
Одређивање клаузуле је такође познато као заштитна клаузула или сигурносна клаузула.
БРЕАКИНГ ДОВН Ектенсион клаузула
Клаузула о проширењу штити агента уврштавања од губитка провизије коју су зарадили, чак и ако је уговор истекао. На пример, продавац се може надати смањењу трошкова затварања приликом продаје куће. Да би то учинили, могли би покушати да избегну плаћање провизије агенту. Ако продавац оде иза леђа агента и склопи уговор о продаји куће купцу након истека споразума о уврштавању, продавац може уштедети новац не плаћајући агенцијску провизију. Клаузула о проширивању штити од тога.
Када се уговор о уврштавању раскине, ако продавац склопи нови уговор о уврштавању са другим агентом, важно је да обавести новог агента о клаузули о проширењу која је још на снази за претходног агента.
Када се употреби клаузула за проширење
Власник куће може закључити ексклузивни уговор о уврштавању са агентима за продају некретнина. Трајање ових споразума варира, али три месеца је уобичајена дужина. Током та три месеца агент за некретнине углавном напорно ради да би потенцијалне купце довео до куће. Агенти за некретнине раде на провизији, што значи да се плаћају на основу продаје и цене некретнина. То их мотивира да доведу што више потенцијалних купаца.
Ако након три месеца ексклузивни уговор о увођењу истече, а дом није продат, продавац или агент могу одлучити да не продуже уговор. Продавац можда жели да сарађује са неким другим агентом или агент може утврдити да се дом вероватно неће продати и да није вредан њиховог времена.
Ако је уговор о уврштавању на тржиште садржавао клаузулу о проширењу, након истека споразума ако један од потенцијалних купаца који је дом видео преко агента купи кућу, агент и даље прима провизију коју би примио преко истека уговора.
Клаузуле о продужењу одређују прекид одредбе, који је обично неколико месеци након истека уговора. Дакле, ако се потенцијални купац врати за купњу куће за годину или две, под претпоставком да је још увек на продају, агент више неће имати право на њихову провизију.
