Капитал и хипотека РЕИТс: преглед
Постоји неколико различитих врста фондова за инвестирање у некретнине (РЕИТс), укључујући капиталне РЕИТ-ове, хипотекарне РЕИТ-ове и хибридне РЕИТ-ове. РЕИТ је врста хартија од вредности у којој компанија поседује и углавном управља некретнинама или имовином која се односи на некретнине. РЕИТ-ови су слични залихама и трговини на већим тржишним берзама.
РЕИТ-ови омогућавају компанијама да купују некретнине или хипотеке користећи комбиноване инвестиције од својих инвеститора. Ова врста улагања омогућава великим и малим инвеститорима да поседују удео у некретнинама.
Значајан проценат зараде на капиталу РЕИТ-а исплаћује се инвеститорима у облику дивиденди. Акцијски РЕИТ-ови имају тенденцију бољег када су каматне стопе ниске и цене некретнина расту. Међутим, замршености различитих тржишта обухваћених главницом РЕИТ-а значи да су готово увијек доступне могућности.
Кључне Такеаваис
- РЕИТ-ови су хартије од вредности попут деоница које омогућавају великим и малим инвеститорима да додају власништво над некретнинама у свој портфељ. Квалитет РЕИТ-а је одговоран за стицање, управљање, изградњу, обнову и продају некретнина. Хипотекарни РЕИТ-ови углавном позајмљују новац купцима некретнина или их купују постојеће хипотеке или улажу у хипотекарне хартије од вредности (МБС).
Капитал РЕИТс
Власнички РЕИТ-ови улажу у велика имовина имовине. Приходи трустова од улагања у капитал у некретнине углавном се генеришу од прихода од закупа из њихових некретнина. Власнички РЕИТ-ови обично улажу у канцеларијске и индустријске, малопродајне, стамбене и хотелске и одмаралиште.
Пример капиталног РЕИТ-а је Старији фонд за стамбену имовину (СНХ). Власнички РЕИТ-ови остварују приход од закупа на некретнинама као и куповином подцијењених некретнина и продајом њих ради зараде. Неки капитални РЕИТ-ови су разнолики и улажу у неколико различитих категорија некретнина, попут малопродајних простора и станова.
Килрои Реалти РЕИТ (КРЦ) је пример разнородног РЕИТ-а. Остали РЕИТ-ови усредсређени су на уже сегменте тржишта некретнина, попут малопродаје, као што је то случај са ЦБЛ & Ассоциатес Пропертиес Инц. РЕИТ (ЦБЛ), или на хотеле, попут Сотхерли Хотелс Инц. (СОХО).
Хипотека РЕИТс
Хипотекарни РЕИТ инвестирају само у хипотеке и чине мање од 10% тржишта РЕИТ. Иако власнички РЕИТ-ови обично остварују своје приходе од изнајмљивања некретнина, хипотекарни РЕИТ-ови углавном остварују приходе од камата зарађених на хипотекарним кредитима.
Пример хипотекарног РЕИТ-а је Стамбена инвестицијска и управљачка компанија РЕИТ (АИВ). РЕИТ-ови, попут АИВ-а, зарађују тако што наплаћују камате на новац позајмљен зајмопримцима за финансирање куповине имовине. Такође тргују и улажу у хипотекарне хартије од вредности. Постоје комерцијални хипотекарни РЕИТ-ови, као што је Цапстеад Мортгаге Цорпоратион РЕИТ (ЦМО), и стамбена хипотекарна РЕИТс, као што је Анвортх Мортгаге Ассет Цорпоратион РЕИТ (АНХ). Неки мешовити РЕИТ-ови, попут Динак Цапитал Инц. РЕИТ-а (ДКС), инвестирају у комерцијалне и стамбене РЕИТ-ове.
Као и код капиталних РЕИТ-ова, већина добити хипотекарног РЕИТ-а исплаћује се инвеститорима у облику дивиденди. Хипотекарни РЕИТ-и имају тенденцију бољег у времену раста каматних стопа. Међутим, попут власничких РЕИТ-ова, постоји толико различитих циљних тржишта да хипотекарне РЕИТ-ове готово увек имају на располагању могућности улагања.
Хибридни РЕИТс
Хибридни РЕИТ-ови улажу у обје некретнине и хипотеке. Постоји само неколико РЕИТ-ова који се заправо баве обе врсте пословних активности; Тво Харбоур Инвестмент Цорп РЕИТ (ТВО) је пример једног. Два лука инвестирају у хартије од вредности заштићене хипотеком, стамбене хипотекарне кредите и стамбене некретнине и имовину.
Улагањем у хипотеке и чврсту имовину, хибриди РЕИТ-а попут Тво Харбоур-а имају уравнотеженији приступ и могу бити у прилици да профитирају и у растућим и падајућим каматним окружењима у којима се могу борити само традиционални капитал или само хипотекарни РЕИТ-ови.
