Шта је друга некретнина (ОРЕО)?
Остале некретнине у власништву (ОРЕО) је банковни рачуноводствени израз који се односи на имовину у власништву некретнина као не-зарађујућу имовину. Баш као што прекомерни унос Орео колачића може указивати на лоше здравље људи, присуство велике количине средстава ОРЕО на банкарском билансу стања може изазвати забринутост за цјелокупно здравље институције.
Разумевање осталих некретнина у власништву
За разлику од изнајмљивача или других инвеститора, попут теста за инвестирање у некретнине, посао банке није власништво над некретнинама. Уместо тога, они послују са позајмљивањем новца онима чији је посао поседовање некретнина или појединцима који више воле да поседују своје станове, а не да их изнајмљују од станодавца. Банке обично поседују некретнине због тога што је нешто пошло за руком онима којима је банка позајмљивала новац. Банке најчешће купују друге некретнине као резултат забране имовине непокретности услед неизмиривања дужника који је користио ову имовину као обезбеђење за свој кредит. Већина имовине ОРЕО-а на располагању су банке које их поседују.
Пример повећања осталих некретнина у власништву
Повећање ОРЕО-а на билансу стања банке може указивати на то да се кредит институције погоршава док његова нерадна имовина расте. На пример, у годинама пре финансијске кризе, РезЛендерБанк.цом је давао позајмице веће од процењене вредности имовине многим појединцима којима није било доказа о довољном приходу за враћање тих кредита. Ови хипотекарни кредити преузели су друге облике потрошачког дуга како би извршили почетну отплату хипотеке, а када су се кредитна тржишта 2007. године захватила, њихова способност за то је престала. Деведесет дана након што хипотеке нису успеле да изврше обавезна месечна плаћања, РезЛендерБанк.цом је покренуо поступак забране примене против хиљаде својих бивших купаца. На крају су становници исељени и РезЛендерБанк.цом је преузео власништво над хиљадама кућа у разним местима широм Сједињених Држава. Као резултат знатног износа ОРЕО-а у свом билансу стања, РезЛендерБанк.цом се борио са текућим питањима ликвидности и регулаторних питања.
