ШТА ЈЕ Нон-РЕО форецлосуре
Право на оврху над некретнинама или не-РЕО односи се на успешно искључење из имовине. Када се имовина која се налази у оврху стављена на аукцију, купац се слаже да ће за тај износ платити износ који дугује банци, или мање ако је банка спремна понудити попуст.
РАСПОЛОЖИВАЊЕ ДОСТАВНОГ ИЗВРШЕЊА
Процес искључења започиње након што дужник не изврши хипотеку неколико месеци, временски период дефинисан у условима хипотеке. Да би избегао забрањену могућност, власник куће може ставити некретнину на тржиште путем продаје некретнина.
Ако власник куће не може брзо да прода некретнину, зајмодавац може поново да је поседује и стави на јавну аукцију. Ове аукције се често одржавају у окружним судовима. Цена некретнине је обично износ који дугује власник куће плус правни трошкови, мада зајмодавац може прихватити мање у неким ситуацијама. Када победнички понуђач купи некретнину до аукције, искључење имовине је искључење из иностранства, јер зајмодавац није био присиљен да преузме власништво.
Искључени објекти атрактивни су за купце који желе да купе некретнину са великим попустом. Због потенцијала да се некретнине набаве по великој цени, јавне аукције могу привући гомилу заинтересованих купаца. Заправо некретнине које нису РЕО понекад купцима омогућавају куповину некретнине коју иначе не би могли себи да приуште.
Међутим, куповина у случају забране продаје без рецепта није без ризика. Купци не-РЕО имовине такође дугују било који неизмирени порез и заложно право на имовини. Такође су одговорни за било какво одржавање имовине које би требало да буде значајно. Могуће је и да ће се нови власник морати бавити исељењем станара који бораве на имању.
Нон-РЕО форецлосуре против власништва над некретнинама
Право наплате које није РЕО разликују се од оврхе над некретнинама. Протупотраживање које није РЕО постаје искључење имовине када се догоди аукција, али ниједан купац не иступи са понудом која задовољава минималну понуду. У тим случајевима зајмодавац преузима власништво. Банке често објављују своје РЕО некретнине на мрежи. Они такође могу ангажовати помоћ агената за продају некретнина како би привукли више купаца и убрзали процес продаје. Да би додатно завели купце, зајмодавци могу са попустом да изнесу своје РЕО некретнине и елиминишу неке трошкове који су везани за њихове наслове. Из тог разлога, некретнине у власништву некретнина могу бити сигурнија инвестиција од искључења из иностранства без РЕО-а.
