ДЕФИНИЦИЈА Фонда узајамног хипотекарног осигурања
Фонд за узајамно хипотекарно осигурање је федерални фонд који осигурава хипотеке загарантоване од стране Федералне стамбене управе (ФХА). Подржава и хипотеке ФХА које се користе за куповину домова и хипотеке за конверзију капиталних улога у кући (најчешћа врста обрнуте хипотеке) које користе старији људи за извлачење капитала из својих домова.
Хипотекарни кредитори (зајмопримци) било које врсте зајма уплаћују у фонд с једнократном унапред премијом - која се може уплатити при затварању или увести у кредит - и годишњим премијама хипотекарног осигурања у одређеном проценту износа кредита. Трошкови хипотекарног осигурања зависе од врсте кредита и повремено се мењају, зависно од хипотекарног тржишта и одрживости Фонда узајамног хипотекарног осигурања.
РАСПОЛОЖЕЊЕ Фонда узајамног хипотекарног осигурања
Више о Фонду узајамног хипотекарног осигурања
У случају ФХА кредита, Фонд за узајамно хипотекарно осигурање плаћа зајмодавца ако хипотекар неплати, а зајмодавац изгуби новац након продаје куће у случају искључења. Зајмопримци који имају хипотеку ФХА сматрају се већим ризиком због ниског предујма и мање строгих захтева за приходом и кредитом повезаним са овим кредитима.
У случају обрнутих хипотека, фонд плаћа зајмодавцу ако дужник дугује више на повратној хипотеци него што је то случај код куће када га зајмодавац продаје. Обрнуте хипотеке су већег ризика јер су врста некредитног кредита, што значи да зајмодавац не може тражити од дужника да плати разлику.
Фонд осигурава да зајмодавци не губе новац на одређеним врстама ризичних хипотека, што их подстиче да нуде зајмове које иначе не би могли и да наплаћују ниже камате и накнаде него што би иначе могли. Претходне и текуће премије за хипотекарно осигурање и за ФХА зајмове и за повратне хипотеке морају бити довољно ниске да не обесхрабрују зајмопримце, али довољно високе да подрже Фонд обостраног хипотекарног осигурања. Фонд за узајамно хипотекарно осигурање овлашћен је чланом 203 (б) Националног стамбеног закона из 1934. године. Кликните овде за детаљни опис Конгресне буџетске службе о његовој структури и финансирању.
