ДЕФИНИЦИЈА Повлачење хипотекарног капитала
Повлачење хипотекарног капитала је износ власничког капитала који потрошачи повлаче из својих домова путем зајма хипотекарног капитала или кредитних линија и рефинансирања готовине. Повлачење хипотекарног капитала представља релевантну варијаблу у предвиђању потрошње потрошача, а самим тим и бруто домаћег производа (БДП). Ова статистика се често изражава у процентима.
ПОВРАТАК ДОВН-а Повлачење хипотекарног капитала
Повлачење хипотекарног капитала је циклично и варира на основу растућих цијена кућа и, у одређеној мјери, и укупног нивоа каматних стопа. Занимљива карактеристика повлачења хипотекарног капитала у његовој примјени на економско предвиђање је израчунавање колики проценат укупног повлачења капитала директно улази у потрошњу потрошача и који проценат се користи за отплаћивање постојећег потрошачког дуга. Хипотекарни зајмодавци снажно тржишно кредитирају потрошаче из оба разлога. Још једна занимљива карактеристика повлачења хипотекарног капитала у примјени истог на економска предвиђања је да потрошачи углавном не троше одједном сва повлачења.
Зашто потрошачи повлаче хипотеку на капиталу
Када потрошачи узимају стамбене кредите или друге облике финансирања против капитала који су ставили у своје домове хипотеком, ослобађају имовину за коришћење са другим трошковима. Ово би могло укључивати покривање трошкова побољшања и обнове куће, као и улагања другде. Власници кућа који скину другу хипотеку након отплате прве хипотеке могу се сматрати мањом од кредитног ризика и, на тај начин, моћи да уживају много повољније каматне стопе.
Преваленција повлачења хипотекарног капитала може бити показатељ не само потрошње потрошача, већ и поверења потрошача. Извлачење капитала из куће која је делимично исплаћена може донети нове ризике за власника куће јер преузима нови дуг који ће морати да покрије. Могуће су промене стопе како тржиште флуктуира и утиче на њихову способност отплате новог дуга. Такође се суочавају са поновним ризиком искључења из затвора; међутим, опет ће моћи да одбију хипотеку од пореза.
Постоји одређена расправа о томе да ли превремено повлачење хипотеке треба регулисати на начин на који су одређени пензиони рачуни. С многим врстама пензионих рачуна постоје одредбе и казне за рано подизање новца. Обично не постоје таква ограничења ради повлачења хипотекарног капитала. Ово би могло довести до тога да власници кућа обришу вредност и капитал који су уложили у дом, а који би се могли користити за њихове пензионе потребе. Надаље, ови повлачења капитала могу бити фактори који доприносе стварању мјехурића станова.
