Шта је Мини Перм?
Мини перм је краткорочно финансирање које се користи за исплату грађевинске или комерцијалне имовине која доноси добит. Ова врста финансирања се обично плаћа за три до пет година.
Кључне Такеаваис
- Мини перм је краткотрајно финансирање које програмер често користи за отплату грађевинских пројеката или комерцијалних некретнина пре него што постану профитабилни. Финансирање из периода трајности обично се плаћа у року од три до пет година..
Како функционише Мини Перм
"Перм" алудира на традиционално трајно финансирање, које у случају мини перм-а зајмопримац у овом случају још увек није могао да обезбеди. Мини-перм финансирање је нешто што би програмер користио док пројекат не буде завршен и, према томе, може започети са приходима.
Другим речима, програмер ће користити овај вид финансирања пре него што је у могућности да приступи дугорочним или сталним решењима финансирања. Мини-перм финансирање се такође може користити као средство за куповину инвестиционе имовине.
Примена Мини Перм финансирања
Нове комерцијалне некретнине које су ефективно непровјерене за стварање прихода можда неће бити посебно привлачне зајмодавцима. Ову некретнину тек треба напунити станарима да би произвели приход од закупа или увели друге комерцијалне активности за које програмер или власник очекује да ће створити приход. Мини-перм финансирање може се користити за покривање овог прелазног периода док имовина не донесе приход и не створи евиденцију перформанси коју кредитори могу мерити.
Изграђеном малопродајном објекту ће можда требати времена да обоје станаре окупирају у простору и да успоставе проток потрошачког промета на тој локацији. Постоји ризик да нова некретнина можда неће привући довољно укупног пословања од станара или купаца да би остварила очекивани приход.
Потрошачка својства, као што су тржни центри и ресторани, посебно се ослањају на редовно покровитељство које се развија убрзо након отварања имовине за пословање. Смањење промета на веб локацији или пословне активности може значити да програмер или власник можда неће имати сталне приходе потребне за враћање свог финансирања.
Индустријски и канцеларијски комплекси су под упоредивим притиском ако не доведу довољно станара да у потпуности заузму некретнину.
Нове могућности са мини-перм финансирањем
Мини-перм финансирање се све више користи за алтернативне намене као што су развој земљишта, куповина имовине која има слабе резултате и закуп или претпостављање дуга и неисплативих новчаница и примјена новчане ињекције да би се искористиле погодности.
Посебна разматрања
Потенцијални ризик повезан са мини-перм финансирањем је да би трошак развоја и изградње могао да премаши буџет предвиђен за завршетак пројекта. Овај трошак може значајно да смањи способност програмера да оствари профит од имовине и врати зајмодавце.
Мини-перм финанцирање разликује се од осталих врста краткорочног кредитирања, попут кредита за изградњу или трајних зајмова. Зајам за изградњу обично се узима за покривање трошкова изградње на имању и може довести до дугорочног финансирања након завршетка изградње. Зајмови за изградњу углавном имају веће каматне стопе, јер се сматрају ризичним.
