Имовина сличне врсте односи се на два добра која се сматрају истом врстом, чинећи размену између њих порезом одгодом. Два средства морају бити исте врсте, али не морају бити истог квалитета да би се квалификовала као имовина сличне врсте.
На пример, изнајмљивање за једну породицу може се продати, а приход уложен у имовину с више породица без покретања капиталних добитака. У Сједињеним Државама пренос имовине сличне врсте са одгодом пореза назива се размена одељка 1031, која се односи на део пореског законика који се бави трансферима имовине сличне врсте.
ИРС Одређивање подобне имовине
Својство сличне врсте мора испуњавати дефиницију коју је поставила Служба за интерне приходе (ИРС) да би се квалификовала за пренос члана 1031. Предметне некретнине морају се користити у пословне или као инвестиције. Ово ограничење подразумева искључивање примарних пребивалишта која су, углавном, лична употреба већину времена. Имовина сличне врсте такође мора бити у Сједињеним Државама да би се квалификовала.
На пример, продавац не може да користи средства од продаје хотела у САД-у за куповину хотела у Дубаију и очекује да одложи капитални добитак од продаје. Хартије од вредности, акције, удјели у партнерству и друга финансијска средства су искључени из дефиниције имовине сличне врсте.
Како функционише размјена сличних својстава
Размена имовине сличне врсте мора следити временске рокове које одређује ИРС. Ако инвеститор, на пример, прода пољопривредно земљиште, има 45 дана да идентификује замену имовине. Куповина имовине сличне врсте мора се извршити у року од 180 дана од продаје пољопривредног земљишта или до рока доспећа за пријаву пореза те године. ИРС може одобрити продужење пореза како би се омогућила замјена такве врсте прије подношења пријаве.
Слично својству у променљивом пореском законику
Размена имовине сличне врсте за трансакције некретнинама и даље је на снази, али су разне промене пореског законика прешутиле и остале делове дефиниције. У прошлости је размена имовине сличне врсте коришћена за имовину која укључује све, од аутомобила до уметности до власништва у крипто валути.
Закон о смањењу пореза и радних места донесен у децембру 2017. уклонио је све осим некретнина које се држе за пословање, трговину или инвестиције. Водена је оштра расправа о томе зашто би некретнине требало да уживају такав повлаштени порески статус када друге инвестиције попут машина и опреме морају да се баве капиталном добити од сваке продаје без обзира на поновну улагање. Међутим, од 2018. године размена сличне имовине и даље је одличан начин за изградњу одложеног пореза на некретнине у некретнине.
