Шта је закупац?
Закуподавац је, у свом најједноставнијем изразу, неко ко даје закуп неком другом. Као такав, закуподавац је власник имовине која је закупљена према уговору зајмодавцу. Закупац извршава једнократну уплату или низ периодичних плаћања закуподавцу у замену за коришћење имовине.
Лессор
Разумевање закупа
Закуподавац може бити или физичко или правно лице. Уговор о закупу који он, она или она закључује са другом страном обавезује и закуподавца и закупца и прецизира права и обавезе обе стране. Поред коришћења имовине, закупац може дати најмопримцу посебне привилегије, попут превременог раскида закупа или обнављања под непромењеним условима, искључиво по његовом нахођењу.
За закуподавца, главна предност склапања уговора о закупу је та што он задржава власништво над имовином, истовремено стварајући поврат на свој уложени капитал. За закупника, периодичне исплате могу бити лакше финансирати од пуних купопродајних цена имовине.
кључне Такеаваис
- Закуподавац је власник имовине која је закупљена или закупљена другој страни, познатој као закупац. Закупац и закупац закључују обавезујући уговор, познат као уговор о закупу, који одређује услове њиховог аранжмана. врста имовине може се дати у закуп, пракса је најчешће повезана са стамбеном или пословном некретнином - кућом или уредом.
Врсте закупа и закупаца
За јавност, закупи се обично повезују са некретнинама - изнајмљеним пребивалиштем или канцеларијом. Али у ствари, готово свака врста имовине може се дати у закуп. То може бити било материјална имовина, попут куће, канцеларије, аутомобила или рачунара, или нематеријална имовина попут заштитног знака или имена марке. Закуподавац је у свакој инстанци власник имовине.
На пример, у случају некретнина или аутомобила, закуподавац је власник имовине, односно продавац аутомобила; у случају жига или марке, закуподавац је компанија која је власник и доделио је право коришћења жига или марке франшизеру. Када се користи у вези са индустријом моторних превозника, закуподавац се односи на власника комерцијалног моторног возила који уговори са субјектом који има овлашћење за употребу возила.
Неки закупци такође могу одобрити закуп „закупнине“, при чему ће се неке или све уплате извршених од стране закупаца на крају претворити из плаћања закупа у предујам за евентуалну куповину закупљеног предмета. Ова врста аранжмана се обично јавља у комерцијалном контексту, на пример, када се дају у закуп велика индустријска опрема. Али такође је уобичајен у потрошачком контексту за аутомобиле, па чак и за стамбене некретнине.
Закуподавац је познат и као закупац у уговорима о закупу који се баве имовином или некретнинама.
Посебна пажња за закуподавце
Најчешћа врста закупа је за куће или станове у којима живе појединци и породице. Будући да је становање важно питање јавне политике, многе јурисдикције су створиле управљачка тијела која регулишу и надгледају правне односе и прихватљиве услове закупа закупаца и закупаца у овој области. На пример, у држави Њујорк, Државно одељење за смештај и обнову заједнице у Њујорку (ДХЦР) одговорно је за спровођење регулације закупа у држави, укључујући Нев Иорк Цити. Ова одговорност укључује и контролу најма и стабилизацију најамнине.
