Шта је порез на вредност земљишта?
Порез на вредност земљишта је предвидљивији начин опорезивања имовине који се заснива само на вредности парцеле земљишта, а не на било какве повезане зграде. Концепт пореза на вредност земљишта датира од почетка аграрних друштава када је одлука о томе како поштено опорезовати власнике земљишта у корист шире заједнице био заједнички друштвени циљ.
Кључне Такеаваис
- Порез на вредности земљишта (ЛТВ) је метода процене пореза на имовину која узима у обзир само вредност земљишта и с тим повезана побољшања, а не структуре изграђене на земљишту. ЛТВ се сматра поштенијим начином опорезивања земљишта за пољопривредни региони у којима је земљиште продуктивно. Порези на земљиште су примери ад валорем опорезивања, а неки економисти фаворизују и то јер је вредност земљишта стабилнија од вредности кућа или других зграда.
Разумевање пореза на вредност земљишта
Порез на вриједност земљишта (ЛВТ) намијењен је правичној вриједности земљишта, што је ограничено средство с основном вриједношћу које се не мијења тако драматично као структуре изграђене на земљишту. Нивои вриједности земљишта у великој мјери одређују се оним што се догађа са и око земљишта. На пример, хектар земље у руралном окружењу можда неће толико допринети економији у окружењу као и иста парцела величине у градском месту, где би локација могла бити поред новог центра за дистрибуцију хране, за који је потребан додатни прикључак за утовар.
Од раних времена, друштва су посматрана као имовина која појединац не може бити у традиционалном смислу власништва, већ нешто што се третира као најам који прелази с генерације на генерацију. То је људска активност предузета на парцели која у великој мери одређује његову укупну вредност, а та активност је готово увек повезана са богатством власника земљишта, па се порез на вредност земљишта сматра праведнијом основу за утврђивање пореске обавезе. То нас је довело до нашег модерног система за процену земљишта и зграда одвојено за потребе опорезивања.
ЛВТ је такође познат као порез на процену места, пример пореза ад валорем. Ад Валорем је латинска фраза која значи „према вредности.“ Савремени примери ових случајева најчешће се налазе у проценама општинских земљишта које власници домова добијају годишње у којима се њихова земља вреднује одвојено од различитих зграда на њиховом земљишту. Власник куће може извршити побољшања у зградама на земљишту, мењајући опорезива вредност. Али сама земља има тенденцију да одржи стабилнију вредност током времена. Супротно је тачно и у случају власника земљишта, који дозвољава да његове зграде нестану. У овом случају, укупни порез на имовину плаћен заједници биће мањи него раније, а ипак само земљиште задржава мање-више своју првобитну вредност, што ће бити важно када потенцијални купац разматра своје пореско оптерећење и стварну вредност онога што чине купују.
Губитак мртве тежине и порез на вредност земљишта
Промјене вриједности некретнина у великој мјери одређују промјене на тржишту и могу бити изразито нестабилне. Ове промене стварају оно што економисти називају губитком тежине, што је мера губитка за друштво у целини. Ови губици имају далекосежне штетне ефекте у финансирању основних услуга које је потребно просперитетном друштву, попут полиције, ватре и спасавања.
Порез на вредност земљишта помаже ублажавању ових тржишних промена одвајањем стабилније вредности земљишта од зграда стварајући управљив систем опорезивања некретнинама.
