Имање укључује садашње или будуће право власништва и / или поседовања непокретне имовине. Износ и врста камате које појединац има на некретнини назива се имање у земљишту. Док имање у земљишту даје право на поседовање имовине, интерес, као што је служност, даје само право коришћења земљишта.
Земљишта у земљишту су подељена у две главне класификације: слободна имања и слободна имања. Слободна имања су она која укључују власништво, док су слободна имања власништво станара. Да бисмо разумели шта је непрофитна имовина, корисно је разумети концепт имања на слободи. Дакле, овај чланак ће упоредити ове две, и описати четири врсте нехладних имања.
Фреехолд Естатес
Слободна имања су имања на неодређено време које могу постојати цео живот или заувек.
Неке врсте имања у власништву класификоване су као „оставинска имања“, где имање наставља даље од живота власника и спушта се на своје живе наследнике након смрти како је то утврђено вољом или законом. Примјери укључују једноставно власништво над накнадама или неповредиво власништво над накнадама, које трају неодређено и насљеђују их власници корисници.
Остала имања се називају „имања која нису наследна“ или „животна имања“, која постоје само током живота човека. Обична уобичајена животна имања са преосталим или преокретом, на пример, не наставља се на неодређено време, већ се прекида када особа на чијем се животу заснива имање, или животни станар, умре.
Нонфреехолд Естатес
Непристрасно имање је интерес за некретнине које су мање од имовине. Нехрватска имања нису насљедна и за њих се каже да постоје "без сеизина". Сеисин означава власништво: Особа којој је "одузето" иметак је власник некретнине.
Познато и као закупни посјед, непридржајно имање се ствара путем уговора о закупу или закупу који може бити било писмени или усмени.
Носилац непристрасне имовине (закупац или закупац) нема никакво власничко власништво над некретнином и има право на коришћење имовине како је утврђено условима закупа или закупа. Власништво остаје код закуподавца (закуподавца).
Врсте непрофитних имања
Будући да непристранска имања укључују закупце, често се називају "закупци". Постоје четири врсте закупа:
Годинама закупа
Такодје названо имање годинама или закуп на одређено време, ово је имање које се ствара закупом. Закуп је уговорни уговор где закупац узима закупни удио у некретнини на одређено време. Кључна карактеристика станарског стана за године је да термин мора имати тачно почетак и крај; то јест, датум почетка и одређени временски период (попут једне године или једног месеца) и крајњи датум морају се навести. Све док је закуп на одређено време, годинама се идентификује као закуп. Ови најмови се аутоматски раскидају на одређени крајњи датум, без потребе да их било која страна обавештава.
Закуп од периода до периода
Закуп из периода у период је имовина која постоји када је закуп одређеног почетног времена, али се аутоматски обнавља, осим ако га закупац или закупац раскине са претходним обавештењем да ће закуп бити окончан. Ова имања, која се називају и периодична станарина , имају неодређено време јер се могу обновити на неодређено време. Закуп из периода у период може бити из године у годину, месец у месец, недеља у недељу или чак из дана у дан и може се продужавати за сличан временски период. На пример, месечно закупништво месечно може да се обнавља у једномомесечном периоду док се не откаже на крају месеца, уз прописно обавештење било које стране.
Станарство код Вилл-а
Станар по вољи или имање по вољи постоји на задовољство и закуподавца и закупаца. Ова врста закупа може се раскинути у било које време „по вољи“ било власника, било станара. Станар по уговору о закупу може садржавати језик који изражава да закуп може бити раскинут одмах по објављивању обавештења. У пракси, закупац углавном има довољно времена да испразни имовину. Станодавци могу више вољети давање стана по вољи када се некретнина продаје и сви станари би морали брзо да се иселе. Станари могу да фаворизирају станаре по својој вољи ако планирају изнајмљивање само на краће време; на пример, пре пресељења или док чекате да се преселите у нови дом.
Станарство на послу
Закуп станара је најнижи облик имања познатог закону. Названо и имање на задатку, оно постоји индиректно као резултат околности и никада се намерно не ствара. Ова врста закупа настаје када неко прелази у законито власништво над земљом, али остаје на имању без икаквог права на то и без власниковог пристанка. Једина разлика између најмопримца станара и прекршиоца је та што је станар који је присилио својевремено имао право да буде на имовини, али је остао изван одредби претходног споразума. На пример, закупац који остане након престанка једногодишњег закупа, без пристанка или признања власника, постаје подстанар. Закупац може бити исељен у било које вријеме без претходне најаве.
Доња граница
Земљишта у земљишту могу се широко класификовати као слободна или непристранска. Имовина слободног власништва означава власништво, док непристранска имовина, која се понекад назива и закон посједника и закупца, укључује аранжман закупаца и закупаца. Могуће је да се различите врсте нехладних имања током одређеног времена могу пријавити на исту закупнину.
На пример, закупац може започети једногодишњу закупнину (закуп година). И након што се тај период заврши, закуп може прећи на месечно (закуп из периода у период). Врста имовине која особа има у посједу некретнина утврђује трајање и обим њихових права на власништво и / или посједовање имовине.
