Добијањем финансирања земљишта ствара се другачији низ препрека за потенцијалне купце. Ево неколико фактора који треба узети у обзир пре куповине земљишта.
Кључне Такеаваис
- Зајмодавци морају да испитају границе како би издали зајам за земљиште. Проверите просторно ограничење и ограничење употребе земљишта на поседу - такође приступ комуналним услугама и јавним путевима. Више је побољшало земљиште - земљиште спремно за изградњу, необрађен лот, сирово земљиште - снизите трошкове позајмљивања. Најбољи извори зајма: финансирање продавача, локалне банке и кредитне уније или кредит за кућни капитал. Рурално земљиште може бити квалификовано за кредит субвенционисан од УСДА.
1. Основе земљишта: Границе, Зонирање, Приступ
Прво, важно је бити јасно шта потенцијална куповина подразумева. Због тога је од кључног значаја да се означе границе које геодери имају и да се све припреми на папиру како би се могло представити кредитору. Други важан детаљ је двострука провера ограничења зонирања и коришћења земљишта.
За стамбене парцеле, приступ услужним услугама је велики фактор. Спремност прикључака за воду, канализацију, струју и каблове штеди много времена, новца и гњаваже. Слично томе, приступ јавним путевима може бити кључно питање, јер ће купац морати да обезбеди сталну служност за приступ јавној саобраћајници ако таква још није доступна.
Такође је паметно да се обратите локалном одељењу за планирање како бисте сазнали шта будућност има за непосредни крај. Нови парк низ улицу може имати користи од вредности имовине у наредним годинама, док је нови аутопут или постројење за пречишћавање отпадних вода мање вероватно да ће то учинити.
2. Планирано коришћење земљишта: одмах градити, потребна побољшања, шпекулативна улагања
Услови зајма, као што су предујам и каматна стопа, обично зависе од намене земљишта, јер је то директно повезано са изложеношћу банке ризику. На овај начин, добијање кредита за земљу увек је тежи од куповине постојеће куће, јер постојећа кућа даје банци непосредан, опипљив колатерал, док нова градња има више покретних делова који могу поћи по злу.
Од постојећих кућа, следећи корак на степеницама поверења банке је куповина парцела спремног за изградњу с намером да одмах почне са градњом примарног стана. Постоје ствари које могу поћи по злу, проузроковати кашњења или повећати трошкове на путу, али распоред је и даље могућ у очима банке. Аконтација је обично у распону од 10% до 20%.
Неопрограмирани сетови су они који још немају основне потребне услуге и за које су и даље потребни услужни програми. Уобичајено је да наиђете на непредвиђене проблеме и прекорачите трошкове, додајући тако временски рок месецима.
Коначно, постоји и сирово земљиште без конкретних планова за изградњу било чега, што је у основи шпекулативна инвестиција. На пример, пројекат у овом смислу могао би да укључи куповину земљишта у ишчекивању завршетка нове аутоцесте у близини. Нада се да ће, када аутоцеста буде довршена, земљиште бити привлачно за програмера да изгради нову, трендовску поделу са погодним путовањем у град. Земљиште би затим могло бити продато програмеру ради уредног профита. За ове кредите може бити потребно уплата до 50%.
3. Опције зајма за земљиште: проналажење финансирања
Имајући у виду горе наведене проблеме, можда ћете морати даље потражити да бисте финансирали куповину земљишта под прихватљивим условима. Испробајте ове изворе:
Финансирање продавца
Ово може бити добра опција за добијање повољних услова, посебно ако је продавац жељан да истовари земљу и тржиште је цоол. Будући да се ради о споразуму између два приватна грађанина, све се може преговарати, од аванса до каматне стопе. Важно је да документе прегледа адвокат прије него што било шта потпишете како бисте избјегли рупе и неугодна изненађења за било коју страну.
Локалне банке и кредитни савези
Локални зајмодавци обично изгледају повољније на зајмове за земљиште него велики бехемоти. Они такође могу понудити боље услове због локалног познавања имовине. Свеједно, потенцијални зајмопримац мораће да предочи кредитни пакет са спецификацијама и плановима за земљиште, као и личне финансијске податке да би доказао кредитну способност.
УСДА зајам
Како купци могу купити земљу ако банке и кредитни савези не нуде финансирање? Ако је имање рурално и пољопривредно, купац може добити савезну помоћ. УСДА нуди избор субвенционисаних зајмова са минималним захтевима и повољним условима.
Позајми себи
Купац с постојећом имовином и малим дугом можда жели размотрити зајам од власничког капитала. Ова врста кредита користи капитал постојеће имовине, дајући много боље услове од било које уобичајене грађевинске или земљишне позајмице.
