Шта је опција закупа земље?
Опција закупа земљишта је клаузула у уговору о некретнинама која закупацима даје или закупу право, али не и обавезу, да продужи своју употребу имовине ван рока наведеног у уговору. Обично је од изнајмљивача или закупаца потребно платити премију за опцију, као што је мали износ новца у свакој години првобитног уговора.
Други термин за то може бити продужење закупа.
Опција закупа земљишта није исто што и закуп за сопствени уговор, који закупацима даје право да купи некретнину, уместо да једноставно продужи закуп.
Опција закупа земљишта такође није исто што и уговор о куповини закупа, који обавезује обе стране на продају имовине на крају периода контакта. Уз опцију закупа земље, само закупац има могућност да делује или не да делује.
Како функционише опција закупа земље
Као и сви уговори о опцијама, опција закупа земљишта омогућава његовом власнику да делује под повољним будућим тржишним условима. Закупац може желети опцију из више разлога. Ако је будућа тржишна вредност земљишта неизвесна, опција ће омогућити закупцу да продужи релативно јефтин закуп у окружењу са растућим ценама. За корпорације, опције закупа омогућавају им да у будућности процене пословање засновано на закупљеном земљишту, пре него што се закључе у веома дугорочне уговоре.
Пример могућности закупа земље
Ако власник имовине закупи своју некретнину најмопримцу, могао би пристати на стопу од 5.000 долара месечно у трајању од 10 година. Међутим, ако закупац верује да ће цене некретнина расти током тог периода и даље верује да ће захтевати коришћење имовине ван рока трајања уговора, можда ће затражити опцију закупа земљишта уписану у уговор. На овај начин, они знају да некретнина не само да ће бити доступна, већ ће коштати исту стопу током додатног временског периода.
Премија или додатна накнада за ову опцију могу бити 200 долара месечно у периоду од 10 година, чиме укупни трошак износи 5200 долара месечно. Ако најмопримац искористи ову опцију на крају првобитног 10-годишњег рока, плаћање закупа остаће 5000 УСД месечно.
Закупац избегава ризик преговора о уговору за 10 година или чак мора наћи сличну некретнину за закуп.
Власник имовине одустаје од могућности да касније наплати више новца, али прима и доплати 200 УСД месечно у трајању од 10 година, односно 24.000 долара, што је теоретски више од тржишне стопе која иде.
