Шта је Ланд Флип
Преокрет земљишта је лажна пракса некретнина, у којој група договарача купаца долази заједно да тргује комадом неизграђене земље један другом да би надувала цену имовине изнад тржишне вредности.
БРЕАКИНГ ДОВН Ланд Флип
Након манипулације тржишном ценом имовине, починиоци откупа земље продају је несумњивом спољном купцу по веома повећаној цени. Када купац покуша поново продати земљу, њена вредност враћа се на уобичајене тржишне нивое, јер или нема праву вредност или има скривене правне проблеме, попут токсичног загађења, заложног права или проблема услужног права. Нето резултат је велики, неповратни губитак за купца.
На пример, група са пет бродова могла би да купи комад земље за 10.000 долара. Сваки члан групе продаје комад земље другом за нешто вишу цену. Када је пети и последњи члан купио имање од осталих, његова цена порасла је на 14 000 долара. У овом тренутку, група продаје земљиште независном купцу за 15.000 долара што ствара лажну зараду од 5.000 долара.
Финансијске институције суочавају се са ризиком окретања земљишта приликом давања кредита за куповину неизграђене имовине. Добрим делом то је зато што је тешко одредити вредност и потражњу необрађеног комада земље. Зајмодавац може поново давати неразвијену парцелу ако купац не испуни кредит. Међутим, можда ће бити тешко продати некретнину, чак и по повољној цени. Многи зајмодавци захтевају до 50% аванса за неизграђено земљиште како би се заштитили од ризика неплаћања.
Пример преокрета са земље
Компаније које врше прекршај могу се обратити потенцијалним инвеститорима телефоном, путем огласа у локалним медијима и атрактивним кампањама директне поште. Ове промоције обећавају огромне зараде и укључују поклоне којима ћете намамити посвећеност инвеститора.
2006. године Васхингтон Пост и друге новинске агенције известиле су о значајном скандалу око прелетања који је укључивао Тотал Реалти Манагемент. У овом случају, комади празног земљишта дуж обале Северне Каролине који се продају за чак 400 000 долара одједном су се смањили на 20 000 долара у вредности. У неким случајевима, некретнине су се продавале напред и назад између запослених у компанији Тотал Реалти Манагемент. На пример, ТРМ је купио некретнину за 180.000 долара и продао је запосленом истог дана за 250.000 долара. Запослени је некретнину продао назад ТРМ-у, који ју је потом продао другом шалтеру за 310.000 УСД. У коначници, продат је ништа сумњивом пару за 354.000 долара.
Према извештајима о скандалу, најмање 1.500 уплетених инвеститора изгубило је стотине хиљада долара сваки. Такође, банке које имају право на потраживање изгубиле су десетине милиона.
