Њујоршко тржиште некретнина укључује неке од најважнијих некретнина на свету. Такође је једна од најскупљих у коју треба инвестирати (и зашто су толико станари изнајмљивачи). Ако си не можете приуштити да директно улажете у тржиште некретнина у Нев Иорку, постоји неколико јавно-трговачких теста за улагања у некретнине (РЕИТс) који вам могу изложити.
РЕИТ-ови су у суштини компаније за некретнине које директно улажу у некретнине путем некретнина или хипотека. Служба за интерни приход захтева да РЕИТ-ови плаћају главнину опорезиве добити по основу дивиденди акционарима. Компаније са статусом РЕИТ не плаћају порез на добит.
Можете куповати и продавати акције РЕИТ-а. Попут акција које тргују на берзи. Постоје три јавно тргована РЕИТ-а која су усредсређена углавном на некретнине у Нев Иорку. (За више информација погледајте: 3 врсте РЕИТ-а за свој портфељ .)
СЛ Зелена
СЛ Греен Реалти Цорп. (СЛГ) тврди да је то највећи посједник канцеларије у Њујорку. Пре свега се фокусира на стицање, развој и управљање комерцијалним некретнинама на Менхетну. Његов портфељ има власничке удјеле у 96 зграда на Менхетну. СЛ Греен такође има власничке удјеле у 35 зграда у Брооклину, Лонг Исланду, Вестцхестер Цоунтиу, Цоннецтицуту и Нев Јерсеију. (За више погледајте: СЛ СЛ Реалти, фокус очигледно није проблем.)
Једно од његових трофејних својстава обухвата и 220 Источну 42. улицу, која је позната и као Тхе Невс Буилдинг. У његовом предворју се налази иконични окретни глобус приказан у телевизијским серијама Суперман из 1950-их.
Фирма за финансијске услуге Цитигроуп Инц. (Ц) је, у међувремену, један од високих закупаца компаније СЛ Греен. Његове јединице за управљање богатством и глобалну трговину са седиштем су у два зграда кампуса која се налази у улици Греенвицх 388-90 у Трибеци.
Акције СЛ Зелене трговине на НИСЕ. Цена акција се кретала у распону од 89, 05 до 113, 08 долара у прошлој години.
Емпире Стате Реалти Труст
Прикладно названо Емпире Стате Реалти Труст Инц. (ЕСРТ) може се похвалити Емпире Стате Буилдингом међу некретнинама у свом портфељу. Укупно његов портфељ обухвата 14 канцеларијских објеката и шест малопродајних објеката на Менхетну и већем градском подручју Њујорка. (За читање у вези, погледајте: Напокон неке Буллисх Невс за комерцијалне некретнине.)
Девет пословних канцеларија, укључујући Емпире Стате Буилдинг, налазе се у Мидтовн Манхаттану. Остатак су у округу Вестцхестер, Нев Иорк и Фаирфиелд Цоунти, Цоннецтицут. Шест малопродајних објеката налази се на Менхетну и у Вестпорту, Конч.
Локације канцеларија и малопродајних објеката Емпире Стате Реалти Труст-а на Манхаттану укључују Унион Скуаре, Гранд Централ, Цолумбус Цирцле и неколико објеката дуж Броадваи-а.
Акције Емпире Стате Реалти Труст такође тргују на НИСЕ. Њена цена акција се кретала између 13, 20 и 17, 34 долара у последњој години.
Нев Иорк РЕИТ
Њујоршки РЕИТ Инц. америчке компаније Реалти Цапитал (НИРТ) постао је последњи учесник у свемирском РЕИТ универзитету у Нев Иорку када је на НИСЕ дебитовао у априлу ове године. Он стјече комерцијалне некретнине за остваривање прихода и посједује улоге у 22 некретнине, које су претежно уреде и малопродаје. (За више информација погледајте: Како анализирати РЕИТ-ове .)
Својства из његовог портфеља обухватају Ворлдвиде Плаза у Мидтавну и зграду Твиттер-а, која се налази у Силиконској алеји на Менхетну.
Останите у току док се будућност овог РЕИТ-а развија. У октобру 2014. године, Америцан Реалти Цапитал објавио је да је ангажовао Барцлаис Цапитал и РЦС Цапитал као финансијске саветнике да процене стратешке опције за повећање вредности акционара. Емпире Стате Реалти Труст изразио је интересовање за куповину њујоршког РЕИТ-а, према извештајима.
"Не треба изненадити да су управа и управни одбор разочарани и верују да тржиште подцјењује наше акције", рекао је у најави Мицхаел Нев Иорк РЕИТ, Мицхаел Хаппел. "У светлу упита које смо добили и укључују потенцијалне стратешке могућности, наш одбор је снажно осетио да бисмо требали ангажовати финансијске саветнике да пруже потпуно информисане, објективне савете који ће помоћи менаџменту у процени свих наших могућности", додао је.
Акције су се кретале између 9, 51 и 12, 32 долара од када је РЕИТ почео са трговањем.
Ризици и награде
Пошто су три горе описана РЕИТ-а јавно тргована, то су изузетно ликвидне инвестиције. Запамтите, њихове акције можете куповати и продавати као акције. Они такође пружају диверзификацију, потенцијално апрецијацију капитала и приступачан начин да инвеститори добију изложеност тржишту комерцијалних некретнина у Нев Иорку.
Друга корист од улагања у РЕИТ-ове је то што стварају приход од дивиденди за инвеститоре. Од њих се сваке године мора подијелити најмање 90% опорезивог дохотка акционарима путем дивиденди.
Као и свака инвестиција, и код улагања у РЕИТ-ове постоје ризици. Поврати нису загарантовани.
РЕИТ-ови су такође јединствени јер растуће каматне стопе могу утицати на њихов поврат. Да би остварили аквизиције, РЕИТ се ослањају на дуг или позајмљени новац. Када каматне стопе расту, такође се повећава и цена позајмљивања, резање у профит.
Доња граница
Њујорк Сити има три јавно прометована РЕИТ-а усредсређена на своје тржиште некретнина. Они инвеститорима нуде ликвидност, диверзификацију и приступачан начин да се изложе једном од најдинамичнијих тржишта некретнина на свету. Они такође исплаћују дивиденде акционарима и нуде потенцијално апрецијацију капитала за умерене до дугорочне инвеститоре. (Више детаља потражите у: Стамбене, здравствене и канцеларијске РЕИТс .)
