Гентрификација - прилив богатих људи у постојеће градско суседство - дешава се у одабраним регионима широм земље. Процес доноси промене карактера и културе суседства, заједно са повећањем ренте и вредности имовине. У Васхингтону, ДЦ, гентрификација се одвија бржим темпом него у скоро свим другим америчким градовима, наводи се у извјештају магазина „Говернинг“. Публикација је користила податке Бироа за попис да би утврдила која су четврти у ДЦ и 50 највећих градова у земљи гентрификовала - заједно са онима која би могла гентрификовати, али још увек нису.
У извештају се пописни тракт сматра прихватљивим за гентрификацију ако му средња вредност куће и средњи приход домаћинства падну на доњем 40. проценту свих трактата у тој области метроа. Затим, како би утврдили да ли се то подручје гентрификовало, „Управљање“ је одредило кућне вредности прилагођене инфлацији и проценат дипломираних студената да би видели да ли су обојица сада у горњој трећини процента у поређењу са осталим трактатима у том подручју.
Резултати су показали да је од укупно 179 пописних трактата у ДЦ 51, 9% трактата који су испуњавали услове гентрификовани. Једини град са већим процентом гентрификованих трактата био је Портланд, Оре (58, 1%). Заокружиле су прву петорку (иза ДЦ) Миннеаполис (50, 6%), Сијетл (50%) и Атланта (46, 2%). Поређења ради, мање од 5% ДЦ-ових тадашњих трактата гентрификованих између 1990. и 2000.
7 Новоентрификована суседства
ДЦ је дом неких од најбрже гентрификујућих суседстава у земљи. Ево седам којима је „Управљање“ препознато као недавно гентрификујуће, заједно са средњом продајном ценом куће у сваком кварту, средњом најамом месечно и средњим приходима домаћинстава, према прегледу тржишта на вебсајту агрегатора некретнина Трулиа.цом (од 15. фебруара 2008. 2017). Распон средњих најамнина и средњих цена кућа пружа вам осећај колико је још избора на тржишту становања у Вашингтону.
Цолумбиа Хеигхтс
- Средња продајна цена куће: 716 000 УСДМедијан најам месечно: 3, 347 УСДМедијански доходак домаћинства: 59, 146 долара
Ецкингтон
- Средња продајна цена куће: 667, 500 УСД Медијски најам месечно: 1, 150 УСДМедијански доходак домаћинстава: 50, 542 долара
Нави Иард
- Средња продајна цена куће: 617, 500 УСД Медијски најам месечно: 2300 УСДМедијански доходак домаћинстава: 26, 033 УСД
У близини североистока
- Средња продајна цена: 715 000 УСД Међијански најам месечно: 3, 200 долара Приход домаћинства у просеку: 95, 729 долара
Петвортх
- Средња продајна цена куће: 650.000 УСДМедијан најам месечно: 3.000 долараМедијански доходак домаћинстава: 62.462 долара
Југозапад
- Просечна продајна цена куће: 450.000 УСДМедијан најам месечно: 3.097Медијански доходак домаћинства: 85.453 долара
Труктон Цирцле
- Средња продајна цена за кућанство: 565 000 УСД Медијски најам месечно: 2875 УСД Медијски приход домаћинства: 75, 977 долара
Градско обнављање ДЦ-а
Гентрификација у дистрикту почела је убрзавати се почетком 2000-их, када је тадашњи градоначелник Антхони Виллиамс поставио циљ преокренути деценијама смањења становништва и довести 100.000 нових становника. Град је израдио и спровео стратегије улагања у комшилук, засноване на уверењу да развој који се може промешати, мешовите употребе привлачи одрасле раднике и повећава приходе од градског пореза. До 2014. године, број становника се повећао за готово 90.000, према подацима Бироа за попис.
Град је уложио 138 милиона долара у грађански простор, паркове, рекреациони центар и нове (или преуређене) школе у Цолумбиа Хеигхтсу, кварту у северозападном квадрату ДЦ-а, који је 1999. године већ добио налет од новоизграђене станице метроа. Између 2000 и У 2010. години, насеље у кварту се повећало за 6%, и од тада наставља да расте - мада полако. Институт Фордхам је 2012. године Цолумбиа Хеигхтс именовао једним од најбрже гентрификујућих суседстава у земљи.
Доња граница
Генерално, ДЦ има средњу продајну цену од 655.000 УСД, а средња најамнина износи 3.000 УСД месечно. С средњим приходима домаћинстава од 65.609 долара, многи становници града и даље су оптерећени високим трошковима становања, који ће и даље расти ако се гентрификација прошири на нова насеља у целом граду.
Куповином раног у гентрификационом кварту можете убрзати раст улагања у своје некретнине (погледајте зашто треба да купујете у Гентрифиинг Сусједству .). Али, постоје и одређени недостаци.
ПБС филм "Ратови застава", произведен 2003. године, али још увек релевантан, демонстрира да гентрификовано суседство може постати "жртва сопственог успеха." Повећање станарине и вредности имовине, заједно са "узлазном спиралом пожељности", може да уништи. квалитете које су у првом реду привукле нове људе у комшилук. Иако гентрификација може довести до позитивних промена у заједници - на пример, смањеног криминала, повећане економске активности и нових улагања у зграде зграда и инфраструктуру - користи обично уживају нови доласци. Утврђени становници често завршавају „економски и социјално маргинализирани“, према филму који крајњи резултат овако резимира: „Када успјех дође у сусједство, не долази увијек до својих устаљених становника, а расељавање те заједнице је гентрификација је највише узнемирујући ефекат."
