ДЕФИНИЦИЈА Клаузула о непостојању
Клаузула о непостојању је врста клаузуле у хипотекарном уговору која осигурава да ће се уговор о закупу станара и закупника наставити под било којим околностима. То се ради пре свега ради заштите станара од исељења од стране хипотекарног кредита ако је имовина закључена. Клаузула о непостојању смета осигурава да станар неће бити деложиран у случају да станодавац банкротира.
БРЕАКИНГ ДОВН Клаузула о непостојању
Клаузула о непостојању смета такође се може применити ако имовину коју закупац живи продаје власник, а не да се изврши оврха или стечај. Закупац може задржати права из клаузуле све док се не придржавају. Таква клаузула може бити у пакету са другим условима и споразумима које подстанар потписује када пристане да заузме простор, посебно са комерцијалном имовином.
На пример, клаузула о непостојању смештаја укључена је у споразум о подређивању, несметању и одветништву. Клаузула о подређивању учинила би станаре закупнине млађим каматама млађим хипотекарним каматама зајмодавца. Ово би омогућило станодавцу да тражи финансирање са имовином као обезбеђење након што станар потпише уговоре о заузимању простора у њему. Одвјетничка клаузула је гаранција да ће закупац препознати новог власника некретнине као станодавца и наставити му плаћати закупнину за вријеме трајања најма када имовина промијени руке.
Зашто пословни станари могу тражити клаузулу о непостојању?
Као корист за пословне закупце у комерцијалним објектима, клаузула о непостојању сметаја може помоћи смањењу могућности смањења трошкова обезбеђивањем поштовања њихових услова изнајмљивања уколико дође до промене власништва над некретнином. Ово би такође могло заштитити пословног станара који улаже у реновирање простора који заузимају у случају да посједник изгуби имовину у оврхама или стечају, а станар буде именован као тужени.
Без такве клаузуле, закупац може изгубити кориштење простора као и своје улагање у реновирање ради унапређења пословања на тој некретнини. Неки зајмодавци могу покушати да ограниче обавезе дате у непокретној клаузули на једноставно омогућавање закупцу да остане у простору по договореним условима закупа.
Клаузула о не сметању има другачију примену за права на минерале. У овом случају, клаузула предвиђа да поступак вађења минерала не омета било какав површински развој земљишта. На пример, нафтна компанија која буши бушотине на комаду имовине можда неће ометати изградњу зграде или друге догађаје на том имању.
