Шта је имовина прихода?
Имовина са дохотком је имовина купљена или развијена да би се зарађивало изнајмљивањем, закупом или апрецијацијом цена. Имовина са дохотком може бити стамбена или комерцијална. Имовина за резиденцијални доходак обично се назива "заузето од стране власника". Хипотека на имовину која је „заузета од стране власника“ може имати вишу каматну стопу од хипотеке „заузета од стране власника“, јер зајмодавци то често виде као већи ризик.
Разумевање имовине прихода
Имовина са дохотком може бити добра инвестиција из више разлога. Нуди алтернативу стандардним тржишним улагањима у акције и обвезнице предузећа. Уз то, инвеститору нуди сигурност некретнина са многим предностима диверзификације улагања.
Улагање у некретнине ради прихода захтева широк спектар разматрања. Каматне стопе и окружење тржишта становања су најважнија питања за инвеститоре у некретнине. Локација, ниво најамнине и потенцијал за повратак обично такође воде бригу за инвеститора који жели да купи и изнајми некретнину ради прихода.
Стамбени кредити
Ако након обављене имовине инвеститор идентификује имовину у коју жели да уложи, обично ће морати да добије хипотекарни кредит за ту некретнину. Улагачи у доходак имовине обично требају бити корисници кредита високог квалитета са сталним примањима за које плаћају месечне рате. За многе инвеститоре најчешћа врста зајма за некретнину биће уобичајени зајам из банке. Ово ће захтијевати стандардну апликацију за кредит која ће анализирати кредитни резултат и кредитну историју корисника кредита у поступку преузимања уговора. Друштво за осигуравање кредита ће пружити понуду за кредит са одређеном каматном стопом, главном вриједношћу и трајањем на основу анализе осигуравања. Обично ће бити потребан предујам и може значајно помоћи да се смањи укупна рата на рате.
Поврат инвестиције
Имовина некретнина може бити одлична дугорочна инвестиција која чак може пружити извор прихода у пензији. Међутим, својства прихода захтевају велику анализу како би се осигурало да је стабилан новчани ток доступан током целог трајања зајма и шире. Према томе, одређивање базне стопе прихода за наплату станара за најам биће важно за постизање жељене стопе поврата. Генерално, власник имовине са примањима ће морати да анализира тренутну стопу за закупнине за сличне некретнине у том подручју, истовремено узимајући у обзир месечне исплате потребне за хипотеку. Уз то, власници имовине са приходима такође морају сваког месеца да уштеде средства да покрију трошкове поправка и одржавања које су дужни на згради. Управљање овим салдома новчаних токова и осигуравање да средства превазилазе хипотекарне трошкове позајмљивања и трошкове имовине ће помоћи да се повећа укупни принос од улагања.
Флиппинг
Уместо да дуже време држе некретнину, многи инвеститори у некретнине ће такође одлучити да примене стратегију преласка имовине као средство за остваривање прихода од имовине. На тржишту некретнина доступно је и неколико ресурса за улагање и поправљање инвеститора. Један од таквих ресурса је кредит за поправљање и поврат. Ове врсте кредита постале су све популарније код интернетских платформи за цровдфундинг дугова које су спремне преузети неке од виших ризика фиксних и неограничених инвестиција. Обично ће се ови зајмови нудити за краћа временска раздобља са вишим стопама камате од класичних зајмова. Уз фиксни и повратни зајам, имовина дохотка користи се као обезбеђење, а власник мора бити спреман да купи и обнови некретнину како би је препродао у кратком року. Уз непокретну имовину, власник имовине сматра да ће вредност препродаје имовине после реновирања покрити трошкове камате на зајам и трошкове обнове, што ће одмах након продаје донети позитиван поврат. Ова врста улагања у имовину са дохотком укључује веће ризике у односу на конвенционално власништво над имовином; међутим, она предвиђа једнократну исплату у тренутку препродаје, а не током дужег временског периода.
