Шта је имплицитна цена закупа
Имплицитне цене најма одражавају компанијске прилике трошкова пословања, а не расподелу ресурса који се користе у алтернативне сврхе. Добијено гледањем трошкова након опорезивања свих капиталних ресурса фирме, укључујући људске (власнике и рад), физичке и финансијске, подразумеване стопе закупа садрже и компоненту амортизације и камату коју је фирма могла да заради да је одлучила да уложи уместо тога.
Различита је од цене закупа, која се односи на износ новца који се редовно плаћа за коришћење неке имовине. Међутим, имплицитни најам има контекст некретнина, који се односи на опортунитетни трошак најма у односу на куповину куће.
Кључне Такеаваис
- Имплицитна стопа најма представља трошкове компаније за пословање у односу на оно што би могла да заради улагањем новца у друге ствари. Односи се на концепт економске закупнине, трошкова преко и оног што је потребно за производњу. Ако имплицитна стопа закупа остане нижа од цене капитала компаније током дужег периода, то може указивати на то да компанија пати од лошег управљања. У контексту некретнина, имплицитна цена најма односи се на опортунитетне трошкове најма у односу на куповину куће или стана.
Разумевање нејасне стопе закупа
Неизразите стопе закупа могу се разумети као категорија имплицитних трошкова. Они би требало да се анализирају у односу на експлицитне трошкове финансирања предузећа. Најамнина која се овде користи односи се на концепт економске најамнине, трошкова преко и оног што је потребно за производњу. Иако подразумевана стопа закупа може бити већа или мања од цене капитала фирме, ако имплицитна стопа закупа остане нижа од цене капитала компаније током дужег периода, вероватно неће дуго пословати. То је због тога што трошкови фирме да управља њеном имовином већи су од најбољег коришћења компаније за ту имовину. Будући да подразумевани, или кориснички, трошкови капитала делом одражавају одлуке управљања донесене током времена, израчунавање њихових имплицитних трошкова капитала и упоређивање са вршњацима из индустрије може пружити увид у одлуке о финансијском управљању и квалитету финансијског управљања компаније.
Где још увек долазе импулсивне цене изнајмљивања?
Неизречене или подразумеване стопе закупа такође играју улогу у процени потенцијалних улагања у некретнине. У том контексту, потенцијални купци могу упоређивати трошкове изнајмљивања (тренутне тржишне цене закупа) у односу на власништво куће (нпр. Трошкови куповине и продаје, порези, осигурање, одржавање, провизије удружења власника) да би одредили релативну привлачност сваког у с обзиром на тржиште становања.
На имплициране стопе закупа утичу преовлађујуће каматне стопе, стопе за људски капитал (плате), амортизација и пореска политика по питању пореза на доходак, пореских кредита и метода амортизације. Због тога што нису унапред одређене или квантификоване, имплицитне цене најма лако су занемарити. Међутим, њихово узимање у обзир промовише боље одлучивање јер открива пуне трошкове одлука.
