Летња сезона одмора доноси радост многим људима, али некима чежња за домом током цијеле године доноси дашак меланхолије. Ако сте један од оних људи који би волели да поседују место за викенд и дуго лењи одмор у свакој сезони, прво размислите о томе како платити тај луксуз.
Нису све куће за одмор, наравно, скупе, али чак и са релативно приступачним другим домом, морате бити сигурни да ваш буџет може поднијети додатна месечна плаћања за главницу хипотеке и камате, порез на имовину, осигурање власника кућа и било какве накнаде за удруживање власника кућа.. Не заборавите да у свом буџету оставите простора за рутинско одржавање, рачуне за комуналне услуге и могућност великог поправка.
Како пронаћи други дом
Опције финансирања куће за одмор
За многе купце кућа, зајам осигуран од ФХА је главни избор, јер за ове зајмове је потребно уплатити само 3, 5%, а зајмодавци нуде кредите чак и зајмодавце са нижим кредитним резултатима, до 620 или чак нижим у неким случајевима. Међутим, купцима других кућа није дозвољено да користе ФХА зајмове за куповину; ови кредити су ограничени само на куће које су главно пребивалиште зајмопримаца.
За власнике кућа који имају значајан капитал у својој имовини, зајам за власнички капитал може бити опција. Међутим, многи власници кућа су изгубили капитал због пада вредности куће у последњим годинама, па је ретко имати довољно капитала за куповину другог дома. Поред тога, зајмодавци су мање вољни да одобре кредит за власнички капитал који црпи превише капитала из главног пребивалишта из забринутости да би вредности куће могле и даље да опадају. Зајмодавци претпостављају да ће, ако власници кућа наиђу на финансијске проблеме, бити агресивнији укорак са плаћањем основног пребивалишта, а не куће за одмор.
Конвенционални зајмови за куће за одмор су опција, али будите спремни да извршите већи предујам, платите вишу каматну стопу и испуните оштрије смернице од оних за хипотеку на вашем главном пребивалишту. Минимална уплата за кућу за одмор обично је 20% за хипотеку коју гарантују Фанние Мае или Фреддие Мац, али многи зајмодавци су подигли свој минимални захтјев за предујам на 30% или чак 35% за други дом.
Да бисте се квалификовали за конвенционални зајам за други дом, обично ћете требати да испуните више стандарде кредитног рејтинга од 725 или чак 750, у зависности од зајмодавца. Ваш месечни омјер дуга и прихода мора бити јак, посебно ако покушавате ограничити свој предујам на 20%. Сви зајмопримци морају у потпуности документовати своје приходе и средства за кредит за други дом јер ће зајмодавци морати да виде значајне резерве новца да би били сигурни да имате ресурсе да управљају исплатама за две куће.
Кредити за куће за одмор често имају нешто вишу каматну стопу од куће на пребивалишту. Зајмодавци цијене темеље на ризику и обично имају осјећај да је зајмопримац вјероватно да неће платити кредит за одмор за одмор него хипотеку на главном пребивалишту. Поред тога, многе куће за одмор на плажи или скијалиштима део су стана. Зајмодавци у многим случајевима захтијевају да кондоминијум буде 70% у власништву и да више од 15% власника не заостаје за чланаринама. Можда ће бити тешко добити финансирање куће за одмор у изградњи станова која не испуњава ове захтеве, или, у најмању руку, зајмодавац наплаћује вишу каматну стопу за ублажавање ризика.
За оне који планирају да изнајме своју кућу за одмор за додатни приход, неће сви зајмодавци дозволити да се приход од закупа узме у обзир за квалификацију за кредит. Неки ће дозволити само проценат од најамнине као прихода, а други ће требати документовану историју да је дом стално изнајмљен.
Доња граница
