Шта је закуп сендвича?
Закуп сендвича је уговор о закупу којим странка изнајмљује имовину од агента који заузврат изнајмљује имовину од власника.
Закуп сендвича је закуп у којем је закупац (закупник) неке имовине такође закупац - закуп имовине од почетног власника.
Како ради закуп за сендвиче
Закуп сендвича односи се на ситуацију у којој једна страна изнајмљује имовину од власника, а након тога изнајмљује другу имовину другој страни. Закупац за сендвиче неки виде као повољну стратегију за улагаче са малим капиталом како би се учврстио на тржиштима некретнина, јер је могуће да инвеститор покрене закуп за сендвич без умањивања новца и без учешћа банке. Међутим, ова стратегија може бити ризичан и интензиван посао.
Улагачи који траже могућности закупа сендвича морају бити паметни комуникатори и преговарачи, прво да се идентификују и успоставе уговор о закупу са власником имовине, а други да идентификују и успоставе уговор са сопственим закупником. Поред уложеног времена потребног да се закуп сендвича учини профитабилним, није реткост да средња страна такође уложи капитал у имовину кроз одржавање и управљање имовином.
Кључне Такеаваис
- Назив сендвич потиче од агента који делује као закупник и закупац имовине. Инвеститори који изгледају као агенти за "закуп сендвича" могу се наћи у ризичним ситуацијама са знатним финансијским трошковима. Они са малим трошковима позајмљивања и великим мрежама лизинга могу сматрати да је закуп сендвича веома профитабилан За власнике, закуп сендвича је опција када нису под финансијским притиском да продају, под претпоставком да немају интереса да управљају некретнином као закуподавци. Агент за сендвич закупе често може профитирати како у текућем закупу, тако и од продаје имовине након завршетка.
Пример закупа сендвича
Алиса, власница куће, има проблема са продајом куће у којој више не живи због успоравања тржишта некретнина у сусједству. Алиса није под никаквим финансијским притиском да прода ову кућу и није заинтересована да је изнајми и да делује као станодавац.
Бринне предлаже Алице уговор о закупу сендвича, нудећи дом закуп на пет година, уз могућност куповине куће у било ком тренутку током тог закупа по дефинисаној цени од 200.000 УСД.
Алице пристаје на договор, који захтева да Бринне плаћа 1000 долара месечно најамнине. Део месечне закупнине од 200 долара примењиваће се на коначну откупну цену ако се Бринне одлучи за куповину. Поред тога, Бринне пристаје да плати једнократну накнаду за опцију у износу од 2500 УСД за иницирање споразума, а која ће касније бити примењена и на Бринне откупну цену.
Бринне, са своје стране, склапа уговор о закупу са Царлом, који се усељава у дом. Царл је такође заинтересован за изнајмљивање ове куће, па тако његов петогодишњи уговор о закупу има неке сличне карактеристике као Бриннеов. Царл, међутим, изнајмљује кућу за 1500 долара месечно уз могућност да је купи за 250.000 долара било када пре истека петогодишњег периода.
Слично као са Бриннеовим споразумом, 200 долара Царлове месечне закупнине применљиво је на каснију купопродајну цену. Такође плаћа опциону накнаду у износу од 3000 УСД, што се може применити на његову откупну цену ако и када одлучи да купи. Када Царл напокон купи дом након пет година, Алице зарађује пуну цену на имању, а Бринне зарађује на разлици.
