Преглед садржаја
- Скривени недостаци
- Недостаје потреба
- Прицеи Упградес
- Неизвесна будућност
- Недостатак заступања
- Доња граница
Многи купци кућа сматрају да је куповина новоизграђене куће паметнија од куповине „половне“ куће. Трошкови одржавања потпуно новог дома треба да буду минимални; грађевински материјали, системи и уређаји треба да буду у складу са кодом и енергетски ефикасни; тлоцрт и садржаји требају удовољити потребама савременог живљења, а мјесто треба бити спремно за усељење - или они то тако и образлажу. Шишање нове некретнине такође привлачи купце: Нема хабања! нема посла са туђим укусом или грешкама!
Оно што многи купци не схватају је да нове куће често имају бројне скривене трошкове. Ако нову грађевину купујете од грађевинара или инвеститора, ево на шта бисте требали пазити да мудро трошите свој новац и не направите непријатна изненађења.
Кључне Такеаваис
- Куповина новоизграђене куће захтијева готово толико пажње на детаље као и куповина куће која је раније била у власништву. Пажљиво проучите нови дом, јер може имати скривених недостатака. Многи нови домови немају пуно унутрашњих и вањских карактеристика: Додавање њих биће додатно Кад прегледате куће модела, схватите шта је стандардно и шта представља унапређену карактеристику - што наравно кошта више. Требали бисте имати свог агента за некретнине и истраживати сопствену хипотеку - не претпостављајте да су услови градитеља најбољи.
Скривени недостаци
Као и старији дом, потпуно нови дом може имати скривене недостатке (који се такође називају "латентни недостаци") и који захтевају скупе поправке. Обилне кише могу открити неадекватну хидроизолацију или класификацију што доводи до пропуштања или поплаве. Слаба плоча може пукнути. Сидинг би могао пасти. Дрвени подови могу да се искриве. Тоалет би вам се могао прелити. Електрично ожичење се може извршити погрешно. Сваки проблем који бисте се могли бојати пронаћи у старијој кући такође се може појавити у потпуно новом.
Да бисте се заштитили, истражите репутацију градитеља пре него што се одлучите за куповину. И немојте прескочити детаљни преглед независног кућног инспектора који није повезан са градитељем.
Договорите се за две инспекције у различито време како бисте били сигурни да је ваш нови дом заиста без недостатака и у покретном облику: Један након што је дом изграђен, али пре него што су уведени сви облози (проблеми се могу лакше препознати) и још један пре него што се затворите и преузмете.
Такође сазнајте са каквом гаранцијом долази кућа и пажљиво је прочитајте пре него што заправо купите. Можда ћете се морати ослонити на ту гаранцију ако се појаве неки латентни недостаци јер их полиса осигурања ваших власника не може покрити. Различити аспекти куће могу бити обухваћени кроз различите временске периоде, тако да будите свјесни тих ограничења. Извештавајте грађевинске проблеме чим их приметите.
Недостаје потреба
У нове домове се често не долази са свим потребним. Сасвим је уобичајено да им недостају основни елементи за унутрашњост, као што су уређаји и облоге прозора, као и спољне карактеристике попут палубе, ограде и пејзажа.
Сваки од ових недостајућих предмета може бити велики додатан трошак. Пре него што направите понуду, питајте шта је све укључено у цену куће, забележите шта недостаје и урадите нека истраживања како бисте установили колико ће ти предмети коштати. Обавезно укључите ове куповине у свој буџет. Ако си не можете приуштити да их платите из свог џепа, навођење градитељу да плати завршне трошкове може ослободити новац који вам је потребан за ролетне, сод и перилицу и сушилицу.
Ако то не успије, потражите нови дом који долази са свим основним стварима или размислите о некретнини која је скоро потпуно нова и довољно је заживјела да је претходни власник инсталирао све недостајуће потребе.
Прицеи Упградес
Изузетни модел који ћете обилазити обично ће имати све надоградње које нуди грађевинар, од подова од тврдог дрва и гранитних шалтера до прозора и великих купатила. Гледање онога што бисте могли имати може вас намамити да потрошите знатно више од основне цене која вас је првобитно привукла у иметак и заједницу. Разлика у цени између основног модела и модела са свим звиждуцима може бити неколико десетина хиљада долара.
Такође, ако купите надоградње преко програмера, можда ћете платити надоплату и имати ограничен избор у поређењу са чињењем надоградњи сами. Такође морате размотрити будућу вредност препродаје. Донесите одлуке које ће се свидјети великом броју купаца и неће резултирати прекомерним или недовољним побољшањем вашег дома за то подручје.
Неки градитељи укључују стандардне карактеристике у стандардни модел и стављају их у основну цену. Само будите сигурни да знате на шта гледате пре него што посетите дом и заљубите се у нешто што не можете да приуштите - или се осетите јер стандардни модел изгледа мање од луксузног.
Неизвесна будућност
У новој заједници заправо не знате шта купујете. Какви ће бити ваши суседи? Шта ће се градити на празном земљишту поред врата? Колико ће поуздане бити услуге (сновање снега, комуналне услуге, одвоз смећа)? Како ће ове непознанице утицати на вашу квалитету живота и вредност препродаје вашег дома? "Нова градња" није синоним за "мало криминала", "пријатељске комшије" или "сјајно одржавање суседства".
У реду је искористити шансу за ове непознанице. Само схвати да ризикујеш. Услови се такође могу променити у етаблираним четвртима, али бар они имају историју која ће вам дати бољу представу о томе какав ће бити живот у вашем новом дому, у поређењу с непрописним развојем.
Недостатак заступања
Када купујете нови дом, не бисте смели да улазите у продајну канцеларију ненаоружани, мада то може изгледати као непромишљено, куповина на једном месту. Продавачки агент за грађевинарство представља грађевинара, а не ви - и свако финансирање које је грађевинар договорио можда неће бити и најбоље доступно финансирање. Истражите и упознајте се са различитим доступним врстама хипотеке и каматним стопама доступним зајмодавцима у вашем крају.
Затим на основу вашег истраживања набавите свог агента за некретнине и свог зајмодавца како бисте били сигурни да ћете добити најбољу цену куће и најнижу каматну стопу и накнаде на хипотеку.
Доња граница
Не претпостављајте шта ћете добити ако купите нови дом. То може бити скупље и доћи са много више неизвесности него што сте се ви договарали. Међутим, ако се припремите за искуство, знаћете како да пазите на своје најбоље интересе и мудро трошите свој новац.
