Улагање у некретнине у власништву некретнина (РЕО) може бити профитабилно и за пераје и за потенцијалне изнајмљиваче, али то није без поштеног удела изазова. Пре него што се упустите у територију РЕО-а, корисно је схватити како функционишу ове некретнине и шта можете очекивати од инвеститора. (Више информација потражите у водичу Истраживање инвестиција у некретнине.)
Дефинисање имовине у власништву некретнина
Имовина у власништву некретнина је она чије се власништво вратило банци или хипотекарном зајмодавцу. Ако зајмопримац повезан са комерцијалном или стамбеном имовином не испуњава хипотеку, зајмодавац може да предузме акцију забране имовине ради враћања имовине. Следећи корак је покушај и продаја имовине на аукцији. Ако имовина не успе да се прода или ако је зајмодавац највећи понуђач, имовина се сматра некретнином у власништву. Зајмодавац тада може да га наведе на продају.
Зашто инвестирати у РЕО Пропертиес
Улагање у некретнине нуди вишеструке предности у погледу могућности диверзификације вашег портфеља и остваривања веће добити. Са проблематичним својствима, улагачи су у могућности да уживају још веће користи у неколико кључних области.
Трошак
тржишна вредностПостоје два начина за остваривање профита кроз РЕО инвестиције. Прво је обновити проблем који је у невољи, а затим га поново продати за више од почетне купопродајне цене, плус за износ који сте уложили у то. Пребацивање некретнина је ризично ако се кућа не продаје одмах, али ако се изврши исправно, могуће је умањети знатан поврат. (За више информација о томе како успешно извршити преокрет, погледајте 5 грешака због којих кућа прелистава флоп .)
Савјети за потенцијалног изнајмљивача Мање препрека приликом куповине Купња имовине која је у власништву банке није исто што и куповина имовине од власника, али то није нужно лоше. Једна од најважнијих разлика је чињеница да ће зајмодавац обично предузети кораке да очисти било какво пореско заложно правоКуповина РЕО некретнине
Имати план игре може олакшати куповину имовине у власништву банке. Ево неких најважнијих ствари о којима инвеститори морају да се брину.
конвенционалне хипотеке зарадјују новац Израда понуде Једна ствар која може убити куповину имовине у власништву банке брже од било чега, погрешна је понуда. Иако се ове некретнине често цене по тржишној вредности или мало изнад, не желите да направите грешку што идете прениско. Рад са агентом за некретнине који има искуство у куповини и продаји РЕО некретнина може вам помоћи да формулишете понуду која је прихватљива за обе стране. Инспекција и проценаО непредвиђеним ситуацијама се обично преговара након што се утврди понуда, а две најважније усмерене су на инспекцију и процену. Инвеститори морају заказати инспекцију да провјере структурне проблеме, као и засебну инспекцију штеточина. Професионална процена осигурава да се вредност имовине подудара са износом који је банка спремна да вам позајми да бисте закључили посао. Корисно је да инспекцију и оцену обавите што пре у случају да било који од њих резултира проблемом који треба да буде решен.
Пазите на замке
Имовина у власништву банке није без одређених недостатака. Зајмодавци ће их често продавати онако како јесте, што може утицати на време обртања ако су потребне обилне поправке. Инвеститори који раде на ограниченом буџету могу видети негативан утицај на њихов повраћај ако треба да потроше више него што су предвиђали да припреме закуп за изнајмљивање или препродају имовине.
РЕО својства такође могу бити проблематична ако се проблем са називом појави након завршетка продаје. Улагачи ће морати да купе засебну полису осигурања власништва над власником, поред полисе зајмодавца да би избегли било какве проблеме; међутим, то би додало трошкове поседовања имовине.
Доња граница
Улагање у некретнине није без ризика. Ако се коцкате на РЕО некретнини, то се може исплатити, али може се догодити и ако не будете могли пронаћи купца или поузданог изнајмљивача. Узимање времена за пажљиво истраживање својстава и веће тржиште некретнина у вашем подручју је неопходно за осигурање успеха ваше инвестиције.
