Шта је добар новац од вере?
Новац добре вере представља депоновање новца на рачун купца којим се показује да има намеру да закључи посао. Новац добре вере често се касније примењује на куповину, али може бити бесповратан ако се договор не реализује.
Кључне Такеаваис
- Новац добре вере делује као обезбеђење за завршетак куповине. Ово плаћање је обично неповратно, али се приписује куповини. Када продавац жели да квалификује и мотивише купца, тражени износ депозита биће већи. треба да напише новчане услове у доброј вери писмено.
Разумевање доброг новца вере
Новац добре вере такође се може назвати зарадом новца и делује слично као сигурносни депозит. Ако се сигурносни депозит за најамно возило или опрему може узети као осигурање од штете, новац у доброј вери се обично узима као осигурање од изгубљене могућности ако купац не прође са куповином.
У већини случајева износ депозита биће проценат укупног износа који се дугује, 5% или мање за нешто велико попут куће или уговора о закупу и 25% или мање за мање куповине потрошног материјала. Чест пример новца добре вере је такозвани депозит за депоновање "зарадјивог новца" који је потребна већина продаваца кућа да закључе купопродајни уговор са купцем.
Количина новца добре вере која се користи за склапање уговора са продавцем значајно ће варирати у зависности од имовине, локалног тржишта и веродостојности купца. На пример, када је тржиште станова у датом локалитету веома вруће и више купаца нуди понуде за исте некретнине, очекивани депонирани депозит у неким областима може порасти на 5-10% потенцијалне купопродајне цене куће. У скупоцјеним насељима ово може бити тако значајан износ да купац има много више подстицаја да само изврши куповину, а не да одуговлачи док финансира финансирање. Они купци који већ немају доступно финансирање отклањају се у корист купаца са јачим финансијским основама.
Овај феномен одражава чињеницу да иако продавачима новац наизглед надокнађује опортунитетне трошкове пословања са другим купцем, већа потражња омогућава продавачу да запостави озбиљнији новац, гурајући купца да брзо донесе одлуку. Ово такође ствара предрасуде у великом трошку код купаца што им може помоћи да пређу преко кајања свог купца ако понуде превисоко. Било како било, велика потражња за новцем делује у корист продавача и требала би бити мало знак упозорења да ће ускоро платити додатну премију за некретнину. За некога ко жели да обави паметну куповину ово би био знак упозорења да пусти некретнину.
Најповољнији новчани депозити део су споразума који предвиђа услове под којима купац може изгубити свој депозит ако није у стању или не жели да испуни уговор. Писмени уговор је важан да би купац могао да осигура да ће депозит заиста ићи према куповини.
Депозит у доброј вери можда делује мало као опција позива, јер купац има право извршити крајњу куповину. Међутим, за разлику од опције, новац добре вере обично се примењује на крајњу откупну цену, док премија за опцију позива није.
