Преглед садржаја
- Стандардна хипотека неће
- Потражите зајам за изградњу
- Припремите се за полагање темеља
- Припремите значајан предујам
- Знаш где си слетио
- Радите са квалификованим градитељем
- Доња граница
Без обзира да ли сте авантуристичка особа, мајстор за мајсторе или једноставно упоран купац, помисао на изградњу властитог дома могла би бити узбудљива перспектива. На крају, кад одлучите да изградите сопствено пребивалиште, добићете позив на све снимке. То значи да можете одредити тачан распоред, диктирати тачан број и врсту просторија, одабрати све завршне облоге и чак додати унутрашњи базен, акваријум зид или тобоган за степенице.
Иако изградња јединственог типа из темеља може звучати узбудљиво, финансирање тако великог подухвата потпуно је другачија прича. Очигледно је да већина купаца кућа нема довољно новца за покривање трошкова изградње њиховог прилагођеног дома - што значи да ће им требати зајам. Нажалост, о кредиту за пројекат самоградње лакше је рећи него учинити.
Кључне Такеаваис
- Ако размишљате о изградњи сопственог дома, ево неколико ствари које треба имати на уму док тражите кредит. Многи људи желе да граде свој дом из снова, а не да купују постојећу имовину - али традиционална хипотека вам неће помоћи у том сну. Грађевинска хипотека је кредит позајмљен за финансирање изградње куће и обично се плаћа само камата током период изградње. Новац се током градње повећава поступно, како градња напредује. Када заврши градња, износ зајма доспијева и постаје нормална хипотека.
Стандардни хипотекарни зајам неће учинити трик
Купцима који купују постојећу кућу релативно је лако добити одобрење за класичну хипотеку све док имају добру кредитну способност и поуздан приход. Са друге стране, практично је немогуће постићи традиционално финансирање када градиш свој дом. Зашто? Размислите на овај начин: у основи тражите од зајмодавца да испали новац за нешто што још не постоји. Да ствар буде још гора, градња је ризичан процес, а зајмодавци не воле ризик.
Потражите зајам за изградњу
Ови кредити углавном имају променљиве стопе веће од класичних стопа хипотекарних кредита. Након завршетка изградње на вашој кући, можете или рефинансирати зајам за изградњу у трајну хипотеку или добити нови зајам за отплату грађевинског кредита (који се понекад назива и „крајњи зајам.“)
Припремите се за постављање пуно темеља
Док се спремате да поднесете захтев за грађевинску хипотеку, вероватно бисте требали да урадите озбиљно истезање. За ове зајмове потребна је тона обраде дужника. Морат ћете прескочити бројне обруче да бисте доказали да је ваш пројекат изградње куће прави, одржив и релативно мали ризик за зајмодавца.
За већину апликација за кредит за изградњу, морат ћете осигурати зајмодавцу пројектни распоред и реалан буџет. Такође ћете морати да доставите свеобухватан списак грађевинских детаља, укључујући све, од планова пода и врсте грађевинских материјала до изолације и висине плафона. (Искусни грађевинари обично креирају „плаву књигу“ која укључује све ове детаље за пројекат изградње куће.)
Припремите се за значајан предујам
У најмању руку, већина зајмодаваца захтева 20% аванса на грађевински зајам, а некима чак 25%. Зашто су захтеви за предујам толико високи? Због тога што се зајмови за изградњу сматрају „већим ризиком“ од традиционалног хипотекарног зајма, а зајмодавац жели да осигура да се не удаљавате од пројекта.
Знате где сте слетјели
Радите са квалификованим градитељем
Да бисте добили одобрење за кредит за изградњу, мораћете да докажете да имате квалификованог градитеља у пројекту. Квалификовани градитељ се обично дефинише као лиценцирани генерални извођач са утврђеном репутацијом изградње куће.
Доња граница
Иако изградња властитог дома из темеља може бити изузетно користан процес, позајмљивање грађевинског зајма није шетња парком. Да бисте повећали своје шансе за одобрење, саставите детаљан план пројекта, укључите квалификованог градитеља куће и уштедите довољно новца за велику предујам пре него што се пријавите.
