Шта је есцров агент?
Депозитни агент је особа или субјект који поседује имовину у поверењу за трећа лица док се трансакција финализује или се неслагање реши. Улогу посредника за есцров улогу често обавља адвокат (или јавни бележник у грађанским правима). Есцров агент има фидуцијарну одговорност према обе стране споразума о есцрову.
Објашњен агент за депоновање
Есцров агент у основи служи као неутралан посредник у контексту споразума о депоновању. Уговор о депоновању је уговор између две стране којим се слажу да трећа страна треба да држи имовину у њихово име док њихова трансакција не буде завршена. Средства или имовину држи агент за депоновање док не прими одговарајућа упутства или док се не испуне унапред утврђене уговорне обавезе. Новац, хартије од вредности, фондови и власништва над некретнинама могу се задржати у закону.
Есцров агент и скрбници
Постоје сличности између улоге повереника и улоге посредника, али постоје и значајне разлике. Двије улоге су сличне по томе што у сваком случају трећа страна посједује имовину "у повјерењу" за неког другог и има фидуцијарну дужност. Међутим, повереник има обавезу према кориснику (или корисницима) поверења и мора деловати у њиховом најбољем интересу. Супротно томе, обавеза есцров агента је према обе стране трансакције и они су уско везани условима споразума о есцрову.
Есцров агент у промету са некретнинама
Депозитни агенти су обично повезани са продајом или куповином куће или друге некретнине. У неким јурисдикцијама, укључујући Сједињене Државе, они се могу називати агентима наслова. У тим случајевима, агент за есцров осигурање обезбеђује имовину и прегледава документе како би се уверили да су услови продаје испуњени на сваком крају, чиме служе и купцу и продавцу у трансакцији.
Есцров агент може бити компанија која се бави правом власништва када је у питању продаја куће. У таквим случајевима компанија која врши право власништва држи депозит док се не испуне сви услови и купца и продавца. Купац може депоновати новац за куповину код депозитног агента, који служи за потврђивање трансакције и уверење продавца све док се не испуне крајњи услови за затварање.
Укратко, без обзира да ли је агент за есцров пословно или физичко лице, сврха којој служи је неутрална, поуздана трећа страна у трансакцијама које могу укључивати особе које се никад не сусретну међусобно.
