Шта је крајњи зајам?
Крајњи зајам је специфична врста дугорочног зајма који појединац набавља за отплату краткорочног грађевинског зајма или друге привремене структуре финансирања. Такве краткорочне кредите грађевинари користе као почетно финансирање за покретање изградње кућа или других некретнина.
Кључне Такеаваис
- Крајњи зајмови су дугорочни зајмови који се користе за отплату краткорочног кредита за изградњу или другог облика привременог финансирања. Краткорочни кредити, које често купују појединци који желе да граде сопствене куће, имају тенденцију да носе високе каматне стопе. Након што су грађевински производи готови, а грађевинци рефинансирају своје краткорочне зајмове крајњим зајмовима, каматне стопе обично падају. Зајмови за изградњу и крајњи зајмови се често спајају из једног извора зајма, што може поједноставити поступак пријављивања за кредит.
Како функционише крајњи зајам
Иако крајњи зајмови могу имати карактеристике само за камате које одгађају отплату главнице, у одређеном тренутку почињу се амортизирати. Ово се разликује од зајма за изградњу или других облика привременог финансирања, који су обично каматна возила која захтевају потпуну отплату главнице и обрачунатих камата, само након исплате средстава крајњег зајма.
Крајњи зајам може бити дио комбинације грађевинског или крајњег зајма који омогућава кориснику кредита да се обрачуна са само једним зајмодавцем. Ово може поједноставити папирологију, јер зајмопримац мора поднијети само један захтјев за кредит.
Надаље, дужник углавном мора платити само један низ трошкова измирења кредита. Али постоје и недостаци у раду са једним зајмодавцем. Највећи недостатак овог облика куповине на једном месту је тај што позајмљивачи не могу тражити најбољу понуду након што привремени финансирање изградње прође током курса. Иако овај пакет пакет може садржавати повољне услове за један од зајмова, ретко представља ниске стопе за оба.
Зајмодавци сматрају да су зајмови за градњу ризичнији од традиционалних хипотека, јер је већа вероватноћа да ће зајмопримци бити пропуштени - захваљујући високим каматама.
Како позајмљивачи користе крајње зајмове
Крајњи зајмови помажу зајмопримцима за изградњу грађевинског зајма да исплате целокупни изворни салдо по завршетку пројекта. Ово је добродошло олакшање јер грађевински кредит често носи високе каматне стопе.
Зајмови за изградњу такође имају сопствену опрему. На пример, они могу тражити да зајмопримац плати цјелокупни салдо пре одређеног датума завршетка пројекта, или може да обавеже дужника да одреди одређени проценат његових уплата према каматама.
Грађевинске кредите често узимају грађевинари или купци кућа који желе да направе своје домове по мјери. Једном када грађевина заврши, зајмопримац може потом рефинансирати зајам. Кориснике кредита обично привлачи овај модел финансирања, јер их рефинансирани кредит ослобађа непроменљиво високих каматних стопа повезаних са грађевинским кредитима. Кориштењем крајњег зајма за отплату грађевинског зајма, дужник штеди новац на основу разлике у каматним стопама.
