Шта је озбиљан новац?
Зарађени новац је депозит који је уплаћен продавцу који представља добру веру купца да купи дом. Новац купцу пружа додатно вријеме за финансирање и провођење претраге власништва, процјене имовине и инспекције прије затварања. На много начина, зарађени новац може се сматрати депозитом код куће, депозитом за депоновање или новцем добре вере.
Зарадити новац
Разумевање зарадјеног новца
У већини случајева зарађени новац се доставља приликом потписивања купопродајног уговора или уговора о куповини, али се такође може приложити уз понуду. Након депоновања средства се обично чувају на депозитном рачуну до затварања, у које време се депозит примењује на купчев први износ и трошкове затварања.
Кључне Такеаваис
- Зарађени новац је у суштини депозит који продавач даје на кући коју жели да купи. Уговор се склапа током размене зарадјеног новца који дефинише услове за повраћај износа. Најранији депозити могу бити било где у распону од 1–10% продајне цене, углавном у зависности од тржишног интересовања.
Када се купац одлучи да купи кућу од продавца, обе стране склапају уговор. Уговор не обавезује купца да купи кућу, јер извештаји из процене и инспекције могу касније открити проблеме са кућом. Уговором се, међутим, осигурава да продавац скине кућу са тржишта док је врши инспекција и процена. Да би доказао да је купчева понуда за куповину некретнине направљена у доброј вери, купац уплаћује озбиљни новчани депозит (ЕМД).
Купац ће можда моћи да врати највреднији новчани депозит ако нешто што је претходно одређено у уговору пође по злу. На пример, зарадити новац би се вратио ако кућа не процени продајну цену или ако инспекција открива озбиљну ману - под условом да су ове случајности наведене у уговору.
Међутим, озбиљни новац није увек враћен. На пример, продавац може задржати зарађени новац ако купац одлучи да не купује куповину куће због ванредних ситуација које нису наведене у уговору или ако купац не испуни временски рок наведен у уговору. Купац ће, наравно, изгубити новчани депозит ако једноставно промени срце и одлучи да не купује.
Зарађени новац се увек враћа купцу ако продавац раскине уговор.
Иако купац и продавац могу преговарати о депозиту за зараду, он се често креће између 1% и 2% од купопродајне цене куће, у зависности од тржишта. На врућим тржиштима стамбеног простора, зарађени депозит може износити између 5% и 10% од продајне цене некретнине.
Иако је најнижи депозит новца проценат продаје од продаје, неки продавци преферирају фиксни износ, као што је 5.000 или 10.000 долара. Наравно, што је већи зарађени новац, то ће озбиљнији продавац вероватно сматрати купца. Према томе, купац треба да понуди довољно висок озбиљни депозит да буде прихваћен, али не толико висок да би могао додатни новац угрозити.
Зарађени новац обично се исплаћује овјереним чеком, личним чеком или банковним преносом на рачуну повјерења или есцров рачуна који води посредник за промет некретнинама, правна компанија или компанија за именовање. Средства се чувају на рачуну до затварања, када се примењују према купчевом предујму и трошковима затварања. Важно је напоменути да рачуни за есцров рачун, као и било који други банковни рачун, могу зарадити камату. Ако зарађена средства на есцров рачуну зараде камате веће од 5.000 УСД, купац мора да испуни порезни образац В-9 код ИРС-а да би примио камату.
Посебна пажња: Заштита вашег депозита за зараду
Потенцијални купци могу учинити неколико ствари како би заштитили своје зарадјене новчане депозите.
- Осигурајте да су у уговору укључене ванредне ситуације за финансирање и инспекције. Без тога, депозит се може одузети ако купац не може да добије финансирање или ако током инспекције буде откривен озбиљан квар. Прочитајте, разумејте и поштујте одредбе уговора. На пример, ако у уговору пише да се инспекција куће мора завршити до одређеног датума, купац мора да испоштује тај рок или ризикује да изгуби депозит - и кућу. Проверите да ли се са депозитом рукује на одговарајући начин. Депозит треба да плати угледној трећој страни, попут познате агенције за посредовање у промету некретнина, есцров компаније, титуле права или правне фирме (никада не дајте депозит директно продавцу). Купци треба да провере да ли ће средства бити на есцров рачуну и да увек добијају потврду.
Пример зарађеног новца
Претпоставимо да Том жели да купи кућу од Јои за 100.000 долара. Да би олакшао трансакцију, брокер договара депозит 10.000 УСД као депозит на депозитном рачуну. Услови накнадног споразума који су потписале обе стране наводе да ће се Јои, која тренутно живи у кући, иселити из ње у наредних шест месеци.
Али она не може да нађе друго место пребивалишта померањем дана. Као резултат тога, Том отказује трансакцију и враћа свој депозитни новац. Новац на депозит је током есцров рачуна зарадио камате у износу од 500 УСД. Пошто је износ мањи од 5.000 долара, Тому није потребно да испуњава образац ИРС-а за преузимање износа.
