Шта је заложно право за грађевинарство?
Заложно право на грађевини је захтев који је подносиоцу имовине подносиоц радова или други стручњак који је испоручио радну снагу или материјал за рад на тој имовини. Заложне конструкције дизајниране су тако да заштите професионалце од ризика да им се не плати за пружене услуге. Правни лекови се разликују од државе до државе и могу се разликовати овисно о томе је ли предметна имовина стварна или лична својина.
Објашњење заложног права
Ако власник имовине није задовољан послом који је извршио добављач или стручњак, једноставно неплаћање рачуна неће решити проблем. Власник имовине требао би се обратити добављачу у вези с квалитетом услуге и шта се може учинити како би се ријешио проблем. Ако је извођач користио подизвођаче и није их уплатио, власник куће још увек може бити на удици за плаћање, а заложно право се може користити за осигуравање плаћања.
Закони о изградњи суочавају се са различитим правилима у локалним надлежностима
Термини и процедуре подношења заложног права за изградњу разликују се од државе до државе. Писмени уговор који описује природу грађевине која се ради, материјале који ће се користити и уговорену цену посла често су потребни за подношење заложног права на грађевини. Заложно право на изградњи такође се може одвојити на стамбени и пословни заложни фонд на основу врсте некретнина у које је укључена.
Њујорк дозвољава извођачима радова, подизвођачима и другима који обављају рад или испоручују материјал за побољшање некретнина за подношење залога за грађење. У овом примјеру, државни закон омогућава да се заложно право поднесе у било којем тренутку док су грађевински радови у току или до осам месеци након завршетка пројекта. Копија заложног права мора бити послата и власнику дотичне некретнине. Овај примерак мора бити послан најкасније пет дана пре подношења заложног права или до 30 дана након тога. Једном када ступи на снагу, заложно право важи до једне године према невиоршком закону.
Рок се разликује од подношења заложних права за изградњу у суседном Њу Џерсију. Заложно право на изградњи комерцијалних пројеката у Нев Јерсеиу мора се поднети жупанијским службеницима у року од 90 дана од дана пружања услуга или материјала. Постављање заложног права на грађевинским пројектима захтева додатно обавештење о неплаћеном билансу и праву на заложно право да се поднесе у року од 90 дана од последњег дана услуге. Власник куће такође мора добити копију тог обавештења у року од 10 дана од његовог подношења. Следећи корак за стамбену некретнину која је суочена са заложним правом грађевине биће арбитражно рочиште.
Околности имовине и ко је уговорио посао могу утицати на заложно право на изградњи. На пример, према закону у Њу Џерсију, уколико се изврше побољшања грађевине закупљене комерцијалне имовине, обично власник имовине такође мора да се одјави од изградње. Ако власник имовине не да одобрење и грађевинску корист према налогу станара, тада би заложно право приказивало само закупну камату коју држи закупац.
