Шта је јасан наслов?
Јасан наслов је наслов без заложног права или наплате од поверилаца или других страна који би поставио питање о правном власништву. На пример, власник куће са јасним насловом једини је неприкосновени власник и ниједна друга страна не може да изрекне било какав правни захтев за своје власништво. Јасан наслов назива се и „чист наслов“, „праведан наслов“ и „слободан и јасан наслов“.
Јасан наслов неопходан је за сваку трансакцију са некретнинама, јер се чврсто утврђује ко је власник имовине. Твртке са наслоном морају извршити претрагу наслова како би провјериле да ли има потраживања или заложне права било које врсте против наслова прије него што се може сматрати јасним. Погрешна испитивања и нерешена кршења грађевинског кода два су примера недостатака који наслов могу учинити „прљавим“.
Кључне Такеаваис
- Јасни наслов је титула без заложног права или наплате од поверилаца или других страна која би поставила питање законског власништва. Присуство заложног права може створити облак власништва, што значи да захтев или необјављени заложни право поништава или нарушава власничка права над имовином. Проблеми са титулом могу се појавити у ситуацијама раздвајања, развода и насљедници ако нису правилно документирани.
Како функционира јасан наслов
Јасан наслов помаже да се покаже да ли постоје неке неизмирене финансијске одговорности везане за некретнину и да ли је неопходно да се покаже да власник има право да прода имовину. Продаја имовине може се оспорити ако законско власништво није заступљено кроз јасан назив.
Присуство заложног права може створити облак о праву власништва, што је случај ако потраживање или необјављени заложни право поништава или нарушава власникову власништво над имовином. На пример, тренутни власник и даље може да дугује исплате заосталих хипотека или дугује извођачима радова на обнови коју су обавили на имању. Наслов не би био јасан, а нови власник би тада био одговоран за рјешавање тих заложних права.
Једном када се обрише титула, дело се може регистровати на име власника куће. Документ је правни документ који показује ко је власник имовине. Ако неко купује кућу, титула мора бити јасна пре него што се име новог власника може ставити на дело.
Важно је напоменути да се некретнина потенцијално може продати док је заложно право активно. Законом се не тражи да се заложно право уклони пре продаје имовине. Међутим, купац не би могао добити хипотеку или хипотекарни зајам, јер би банка истраживала и открила заложно право које је требало да се очисти за финансирање.
Примери јасних наслова
Много је разлога због којих се претрага наслова може враћати наводећи наслов као нејасан. То што неко тренутно живи у кући не значи да је дом додијељен или додијељен тој особи. Када дође време да прода кућу, купац може наићи на проблеме око власништва, што значи да није јасно ко је власник некретнине.
Насљедници
Може доћи до компликација код старијих имања где наследници претходног власника могу још увек затражити некретнину. На пример, претходни власник је можда одобрио део имовине наследнику који никада није преузео активну улогу као власник. Права насљедника као дјеломичног власника могу се пренијети на његове потомке који можда нису свјесни околности.
Проблеми с власништвом могу се јавити и ако насљедник имовине никад није поднио исказ уреду жупанијског чиновника о преносу власништва. Када насљедник крене у продају имовине, доћи ће до проблема с власништвом, јер ће дјело још увијек показати члану породице који је оставио имовину насљеднику.
Превара
Поседовање јасног наслова такође је важно да се спрече случајеви преваре. Могуће је да је лажно дело можда уписано у јавну евиденцију. Преварник може покушати да користи лажно дело да би се укључио у нелегалну продају имовине.
Раздвајање или развод
Проблеми са насловом могу се појавити у ситуацијама у којима се пар одвојио, али никада није прошао кроз поступак развода. Ако је брачни пар заједнички власник куће, а једна особа се одвојила након раздвајања, они би и даље обојица имали кућу без развода. Као резултат тога, када особа која живи у кући оде да прода кућу, настали би проблеми са власништвом, јер би на списку биле две особе.
Поверење
Власништво је можда пребачено на цестовни фонд или неки други орган који има правни захтев на имовину. Због тога се врше претраге наслова, како би се идентификовали такви проблеми пре него што је потенцијални купац преузео средства за куповину имовине.
