Помоћу Мицрософтовог Екцела можете да израчунате однос кредита и вредности ако имате износ хипотеке и процењену вредност некретнине. Коефицијент зајмова и вредности одређује ризик зајма, износ који би зајам коштао дужника и да ли ће дужник такође морати да купи приватно хипотекарно осигурање.
ЛТВ однос
Омјер зајам-вриједност је фактор који зајмодавац узима у обзир кад одлучује да ли ће одобрити захтјев за кредит. Однос зајам-вредност такође помаже зајмодавцу да утврди да ли ће зајмопримац зајма морати да плати приватно хипотекарно осигурање. Да бисте избегли плаћање приватног хипотекарног осигурања, однос кредита и вредности мора бити мањи или једнак 75%.
Омјер зајма и вриједности израчунава се дијељењем износа хипотеке с процјеном вриједности имовине. Обично је процењена вредност једнака продајној цени имовине, али зајмодавци за кредит обично захтевају званичну процену.
Претпоставимо да желите да купите две некретнине, а желите да израчунате однос залога и вредности за обе некретнине у Мицрософт Екцел-у да бисте одредили који ризик носи и захтева приватно хипотекарно осигурање. Кредитни зајмодавац користи продајне цене као процењене вредности некретнина. Прва кућа коштала би вас 500.000 долара; претпоставимо да на вашем штедном рачуну имате само 150 000 УСД да бисте платили имовину. Због тога бисте требали да позајмите 350.000 долара за куповину ове некретнине. С друге стране, друга кућа се продаје по два милиона долара. За куповину ове некретнине требало би да посудите 1, 85 милиона долара.
Коришћење програма Екцел
Користећи Мицрософт Екцел, прво десним тастером миша кликните на ступце А, Б и Ц, изаберите ширину колоне и промените вредност на 30 за сваки од ступаца. Затим притисните ЦТРЛ и Б заједно да би фонт био подебљан за наслове. Унесите "Својство 1" у ћелију Б1 и унесите "Својство 2" у ћелију Ц1. Затим унесите "Хипотекарни износ" у ћелију А2, Унесите "Процењена вредност имовине" у ћелију А3 и унесите "Однос зајма и вредности" у ћелију А4.
Унесите "$ 350000" у ћелију Б2 и унесите "$ 1850000" у ћелију Ц2. Затим унесите "500000" у ћелију Б3 и "2000000" у ћелију Ц3. Сада се однос кредита и вредности може израчунати за обе особине уношењем „= Б2 / Б3“ у ћелију Б4 и „= Ц2 / Ц3“ у ћелију Ц4.
Коефицијент зајма и вредности за прву некретнину је 70%, а однос залога за вредност за другу некретнину 92, 50%. Будући да је омјер зајам / вриједност за прву некретнину испод 75%, вјероватно је да ћете моћи да добијете хипотеку, тако да не бисте морали да плаћате приватно хипотекарно осигурање. С друге стране, било би вам тешко добити кредит за куповину другог имања, јер је однос кредита и вредности прилично преко 75%.
