Шта је двомјесечна хипотека?
Двомјесечна хипотека је хипотекарни план гдје се половина планиране мјесечне исплате обавља два пута мјесечно. Овај план не треба бркати са двонедељним планом где се пола планиране месечне исплате обавља сваке две недеље.
Разлика између двомјесечног и двомјесечног плана је мала - двонедјељни план резултира с двије додатне исплате годишње него на двомјесечном плану. Другим речима, под двомјесечним планом се врше 24 плаћања годишње, док се према двомјесечном плану 26 плаћања врши годишње.
Понекад се пишу као „двомјесечна“ хипотекарна плаћања, ови планови се обично постављају како би купац платио 1. и 15. сваког мјесеца. Према неким двомјесечним плановима могуће је чак и вршити додатна плаћања поврх двомјесечних.
Како функционира двомјесечна хипотека
Двомјесечни план хипотеке резултират ће уштедама камата током трајања хипотеке. То се постиже смањењем главнице хипотеке јер се прими свака уплата за разлику од прве исплате месеца коју зајмодавац држи до друге исплате у месецу (у којој се мери врши месечна уплата).
Кључне Такеаваис
- Двомјесечна хипотекарна плаћања могу помоћи власницима кућа да плаћају мање камате на њихове стамбене кредите. Мјесечне исплате хипотеке су суптилно различите од оних који се односе на хипотеке на два тједна. Нису сви хипотекарни зајмодавци омогућити купцима да врше двомјесечна плаћања. Зависи од зајмодавца.
Под двомјесечном хипотеком, разбијањем уплата може се смањити камата која би се требала платити. Међутим, зајмодавац може или не мора учинити такву могућност плаћања доступном. Штавише, зајмодавац може захтијевати додатне накнаде за учешће у двомјесечном хипотекарном плану, што би могло елиминисати све потенцијалне уштеде које би могле бити стечене.
Двомјесечна хипотекарна плаћања могу помоћи повећати капитал у вашем дому брже од мјесечне исплате.
Двомјесечни план могао би до одређене мјере скратити цјелокупни рок хипотеке ако се проведе у дјело. Неке двомјесечне хипотеке могу доћи с већом уплатом ради даљег смањења камата и главнице у односу на вршење редовних мјесечних плаћања. Могуће је претворити у двомјесечну хипотеку приликом рефинансирања под новом хипотеком, што би могло бити смањено за убрзавање процеса плаћања.
Посебна разматрања
Уз неке двомјесечне хипотеке, зајмодавац можда и даље држи прву уплату, што би елиминисало све уштеде које би могле бити стечене. Такав план би, међутим, дао дужнику већу флексибилност у начину отплате хипотеке, али не би довео до било какве фискалне користи. Услови било које двомјесечне хипотеке требају дефинирати када ће се и како примијенити плаћања према главници.
Расправља се о томе колико ефикасни планови за двомјесечне хипотеке могу бити, посебно зато што већина хипотекарних зајмодаваца обрачунава камату као мјесечни трошак, а не двомјесечни трошак. Дакле, иако је могуће смањити укупну камату која доспева, крајњи резултат може бити само елиминација једне или неколико исплате.
