Многи људи допуњују свој инвестициони портфељ резиденцијалним некретнинама. То могу бити породичне куће, стамбене зграде и апартмани. То може бити у реду, али можете се осећати као да једноставно не зарађујете довољно новца. Можете ли зарадити више новца само једним имовином? Наравно да можете повећати приносе на своја улагања или некретнине. Размислите о изнајмљивању у соби, уместо да изнајмите објекат у целини ако желите да појачате задњу линију.
Изнајмљивање појединих соба омогућава вам приступ више станара, што значи и више чекова за најам. Иако то може бити сјајна финансијска стратегија, изнајмљивање на овај начин долази са неколико упозорења. Прочитајте даље да бисте сазнали више о неким најважнијим стварима које бисте требали узети у обзир приликом изнајмљивања имовине за изнајмљивање по соби.
Кључне Такеаваис
- Много је користи од изнајмљивања куће за једну породицу или другу јединицу код више станара за станаре и станодавце. Станари могу уштедјети на закупу и друге трошкове изнајмљивањем соба у једно породичним кућама. Упркос повећању прихода од закупа, станодавци. можда ће желети да размотре могућност великог промета станара. Више станара може довести до више позива због буке, оштећења и других притужби. Земљорадници ће такође морати размотрити додатне трошкове, укључујући грејање и уређење земљишта.
Зашто изнајмљивање по соби?
Већина људи који поседују некретнине углавном изнајмљују своју некретнину у целини једној особи или једној породици. Као власник некретнине можда бисте желели да размотрите ову опцију да ли је дом ваше главно пребивалиште - значи да живите у кући - или је то једноставно инвестицијска имовина. Много је користи од изнајмљивања куће за једну породицу или друге јединице за више станара и за вас, као станодавца, као и за станаре.
Основе
Будући да у објекту живи више људи, станари могу смањити трошкове најма тако што ће трошкове поделити са другима. Рецимо да се кућа са три спаваће собе обично изнајмљује за 2.000 долара сваког месеца. Једном најмопримцу можда неће требати толико соба и можда неће моћи да приушти ову најамнину. Али ако соба оде за 800 долара месечно, можда ће бити и повољнија. То станару омогућава сопствени приватни простор, као и приступ остатку стамбеног простора - дневној соби, кухињи, купатилу и било којем другом заједничком простору. Штавише, ако посједник комуналне услуге наплати одвојено, оне се могу подијелити између станара, додатно смањујући мјесечни терет.
С друге стране, станодавци могу добити више прихода изнајмљивањем соба различитим станарима. Дакле, кућа са три спаваће собе која изнајмљује једној породици за 2.000 долара уместиће власника куће 2.400 долара месечно у три различита станара. Изнајмљивање по соби такође помаже да се приход од најма учини поузданијим за станодавце, јер минимизира ефекте повезане са слободним радним местима.
Висок промет станара
Дијељење куће са више људи за разлику од изнајмљивања цијелог стана сам је исплатив начин живота. Ово се посебно односи на самохране и младе људе - посебно у великим градовима попут Нев Иорка, где је простор врхунски, а станарине могу да се повећају. Многи миленијалци су се одлучили за овакав аранжман јер им омогућава да имају додатни новац који би могли користити за друге ствари попут отплате дуга на факултетима, куповине новог аутомобила или чак уштеде за предујам у властитој кући. У већини делова земље већина појединачних соба може се унајмити за неколико стотина долара месечно, док пристојна стамбена јединица може коштати најмање 800 долара месечно. Као резултат тога, дељење куће са неколико људи је готово непромишљено за људе који немају децу и с врло мало одговорности, јер уштеда трошкова је огромна.
Међутим, станодавци ће врло вероватно морати да се стрпе са високом стопом промета станара. Да, сигурно постоји велика потражња за оваквим врстама становања, али у највећем делу, изнајмљивање у соби обично је привремени аранжман. Након неколико месеци, станари ће на крају желети своје место са више приватности и простора. Неки ће можда дељење кухиње или купатила с другима дуго нервирати. Такође може бити тешко дати датум приликом изнајмљивања појединачне собе.
Као резултат, станодавци ће можда морати да замене више станара свака три до шест месеци. Иако можда није тешко пронаћи замјене, гњаважа са често навођењем мјеста за изнајмљивање као и прегледом могућих станара може постати иритантна.
Додатни телефонски позиви
Још једна ствар коју треба узети у обзир приликом одлучивања да ли треба да изнајмите вашу некретнину за изнајмљивање по соби је додатни посао потребан за управљање неколико станара - а да не спомињемо потенцијал сукоба и драме. Многи изнајмљивачи већ га нервирају када примају телефонске позиве од једног станара у касне ноћи. С више станара под истим кровом, готово је неизбежно да ће станодавац добити више позива због покварених ствари, притужби и спорова међу цимерима. Додатни новац зарађен изнајмљивањем собе уместо целог стана можда неће бити вредан додатних главобоља и стреса.
Такође је важно имати на уму да ће изнајмљивање већем броју људи на крају значити суочавање са већом штетом и евентуално већим деложацијама. То може бити искључење за инвеститоре у некретнине који желе приход од своје имовине пасивно да зарађују.
Скривени трошкови
Врло је лако изоставити важне трошкове приликом израчуна потенцијалног поврата за некретнину која изнајмљује соба. То је због тога што многе трошкове који се обично преносе на станара на крају преузме станодавац, укључујући бригу о травњаку, трошкове грејања и било шта друго што би сваки станар могао тешко измерити. Без пажљивог разматрања ових скривених трошкова, изнајмљивачи ризикују да прецијене поврат своје инвестиције.
У многим је државама нелегално наплаћивати закупцу комуналне услуге - воду, гас и струју - осим ако се тачно и појединачно не одмери употреба. То је тешко учинити са јединицом за изнајмљивање која у њој живи више станара. На крају, станодавац ће морати да покрије те трошкове.
У неким државама, изнајмљивачи не могу станарима посебно наплаћивати комуналије, осим ако се коришћење тачно и појединачно не одмери.
Доња граница
Изнајмљивање соба је један од начина да инвеститори у некретнине повећају приход од закупа. Међутим, постоје неколико ствари које треба размотрити пре спровођења ове стратегије. На пример, постојање било где од две до пет потпуних странаца који живе у једној кући створиће потенцијал за сукоб. Уз то, постоје неки трошкови као што су струја и вода који се не могу пренијети станарима када се појединачне собе изнајмљују. Неки изнајмљивачи такође не могу сматрати да гњаважа високог промета станара вреди.
