Шта је хипотека на балон?
Хипотека на балон је врста зајма који захтијева да дужник изврши отплату у паушалном износу. Ова врста хипотеке обично се издаје са краткорочним трајањем. Хипотеке на балону могу бити бесплатне или могу захтијевати рату само за камате.
Објасњена хипотека на балону
Балонске хипотеке могу бити релативно високи ризични производи за издаваче кредита јер се ослањају на паушално плаћање а не на обезбеђивање сталног новчаног тока током трајања зајма. Ове врсте кредита се често користе у грађевинској индустрији да би се осигурало краткорочно финансирање грађевинских пројеката без обезбеђења. Генерално, ови зајмови су често необезбеђени зајмови са вишим каматним стопама који се издају дужницима са релативно већим ризиком од осталих врста кредита.
Структура хипотекарних балона
Хипотеке на балоне могу се структурирати с различитим роковима и рочности. Хипотеке на балоне могу имати фиксне или променљиве камате. Неки краткорочни зајмови могу захтијевати да дужник изврши отплату главнице и камата на дан доспећа зајма, без амортизације током трајања зајма. Хипотеке на балоне такође могу захтевати плаћања само за камате које дужницима омогућавају да изврше ниже месечно плаћање, а затим паушално отплату главнице на доспећу.
Хипотеке на балоне могу се издавати на трајање у распону од приближно две до 30 година. Хипотеке на балоне обично пружају могућност ране отплате без пенала.
Иако ови кредити омогућавају слаба или никаква плаћања током трајања зајма, они се још увек морају у потпуности исплатити по доспећу. Зајмопримци могу да планирају продају некретнине након што дође до исплате балона како би се исплатило преостало стање. Учестало, позајмљивачи комерцијалних грађевина добиће зајам за узимање трошкова да покрију трошкове балонског хипотекарног кредита и након тога добију повољније услове кредитирања.
Кредит за хипотекарну изградњу балона
Комерцијалне грађевинске компаније често се ослањају на краткотрајне балонске хипотеке за финансирање изградње некретнине која нема расположиво обезбеђење. У овој ситуацији, грађевинска фирма би добила балонски хипотекарни зајам са условима који одговарају њиховом очекиваном року за изградњу. На пример, компанија би могла да добије 18-месечни хипотекарни кредит на балон да покрије трошкове грађевинског производа за који очекује да ће трајати 12 до 18 месеци. Ако градња иде према плановима и компанија заврши зграду у року од 12 месеци, компанија сада може тражити нови кредит за узимање, како би отплатила зајам са балоном шест месеци раније и добила повољније услове кредита са зградом као залог. Такође ће бити у могућности да рефинансира балонски кредит нижом каматном стопом сада када је зграда готова и може се користити као обезбеђење у обезбеђеном зајму.
