Шта је обавеза бацк-то-бацк?
Обавеза узвратног залагања је обавеза да се узме други зајам за узимање који пиггибакује још један зајам. Ако се испуне услови првог зајма, они ће бити преусмерени у други зајам.
Кључне Такеаваис
- Обавеза уз поврат према налогу је обавеза да се уз први зајам узме други зајам за узимање. Зајам за узвратни повраћај ублажава ризик за зајмодавца коришћењем услова првог зајма као обезбеђења за други. Зајмови за поврат „унатраг“ уобичајени су у грађевинарству.
Разумевање заузећа уназад
Најбољи примјер обавезе „уназад - назад“ је када банка даје зајам за изградњу куће за изградњу куће. Једном када кућа буде саграђена и издата је потврда о употреби, банка ће дати нови зајам, вероватно први хипотекарни зајам, како би узео кредит за изградњу. Обавеза банке ће прецизирати услове који морају бити испуњени како би обавеза да се финансира други зајам била валидна. Израз "обавеза према повратку" може се такође користити за описивање уговора о каснијој куповини грађевинског зајма.
Предности залагања за повратак
Обавезе за поврат према натраг користе се за ублажавање ризика од стране зајмодавца. На пример, ако банка позајмљује новац уз договор да ће друга банка касније откупити тај кредит, онда банка која је издала зајам смањује ризик тако што ће бити одговорна само у кратком периоду трајања зајма; одговорност ће прећи на банку која откупљује кредит након унапред одређеног периода.
У случајевима када се обавеза преокрета користи за пренамјену грађевинског зајма у хипотекарни кредит, зајмодавац ублажава ризик добивањем приступа колатералу који се може користити за надокнаду губитака у случају да корисник кредита неплати. Грађевински зајам не даје зајмодавцу пуно приступа колатералу, али пребацивање тог зајма у хипотекарни зајам након завршетка градње и испуњавања одређених услова омогућава зајмодавцу приступ новој структури као залог ако корисник кредита пропусти. Међутим, с обзиром да се користе за ублажавање ризика у случајевима када зајмодавци немају спреман приступ колатералима, обавезе за поврат према леђима обично се користе само у грађевинским кредитима. Од кризе штедње и кредита, регулаторни оквир који омогућава њихову употребу остаје на снази.
Пример обавезе „бацк-то-бацк“
На пример, зајмопримац узима кредит за изградњу од банке А како би финансирао изградњу новог ресторана. Банка А пристаје да финансира зајам под условом да се с Банком Б преузме обавеза повраћаја новца, тако да Банка Б пристане да откупи грађевински кредит за годину дана.
